Biarritz parc d'hiver 90,60 m2 2/3 chambres balcons

Climatisation autorisée par la copropriété, chaudière neuve, près de 18 m² de balcons. Dans le quartier résidentiel du Parc d'Hiver, cet appartement traversant Est-Ouest de 90,60 m² loi Carrez offre actuellement deux chambres et un second salon de 9,42 m², déjà équipé de cloisons coulissantes, permettant de créer très facilement une véritable troisième chambre. Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée récemment ravalée, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme au sein d'un parc arboré de 6 200 m². Une pièce de vie modulable de 37,86 m² Orientée à l'Ouest et largement ouverte sur la végétation, la pièce de vie comprend : un séjour de 28,44 m², un espace complémentaire de 9,42 m², actuellement utilisé comme petit salon. Grâce aux cloisons coulissantes déjà installées, cet espace peut immédiatement être isolé pour devenir une troisième chambre, un bureau indépendant ou une chambre d'appoint. L'appartement peut ainsi conserver une grande pièce de vie de près de 38 m² ou proposer trois véritables espaces nuit, selon les besoins de ses futurs propriétaires. Deux chambres avec balcon, trois chambres possibles Les deux chambres existantes, de 12,26 m² et 9,87 m², sont orientées à l'Est, au calme. Elles disposent toutes deux d'un accès au balcon et profitent de vues agréables sur la verdure. L'appartement comprend également : une cuisine indépendante de 7,24 m² ouvrant sur un balcon, une salle de bains de 3,74 m², une salle d'eau de 3,47 m², deux WC, de nombreux rangements. Près de 18 m² de balcons Accessibles depuis plusieurs pièces, les balcons représentent une surface extérieure totale de près de 18 m². Ils prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du calme et de l'environnement arboré de la résidence. Habitable immédiatement Propre et entretenu, l'appartement peut être occupé immédiatement. Il pourra être modernisé progressivement selon les goûts de ses futurs propriétaires, sans qu'une rénovation complète soit nécessaire. Des projections d'aménagement non contractuelles, présentées avec les photographies réelles, illustrent notamment la transformation du petit salon en troisième chambre ou en bureau, ainsi que différentes possibilités de modernisation. Stationnement et garage Un parking commun sécurisé est à la disposition des résidents. Un garage avec cellier situé en rez-de-chaussée, d'une surface totale de 23,19 m², est proposé en complément et en option. Les prestations 3e étage avec ascenseur, deux chambres et troisième chambre facilement réalisable, appartement traversant Est-Ouest, près de 18 m² de balcons, parquet, double vitrage sur la majeure partie des fenêtres, stores extérieurs, chauffage et eau chaude individuels, chaudière neuve, climatisation autorisée par la copropriété, résidence sécurisée, ravalement réalisé en 2024, parc arboré de 6 200 m², parking commun sécurisé. L'achat et l'installation des équipements de climatisation resteront à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par la copropriété. Un environnement pratique au quotidien Boulangerie, pharmacie et Carrefour Market sont accessibles à pied en quelques minutes. Un arrêt de bus situé à 50 mètres permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la Grande Plage, également accessible en environ 15 minutes à vélo. L'aéroport se trouve à environ 18 minutes à pied et la gare à moins de 5 minutes en voiture. Charges de copropriété : 166 EUR par mois Taxe foncière : 1 346 EUR par an Un appartement lumineux et évolutif, offrant deux ou trois chambres, près de 18 m² de balcons et un cadre arboré rare à Biarritz. .Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 110. Quote part annuelle(moyenne) : 1992 euros. (gedeon_91834_33572432)

• Appartement de 91.00 m²
• Construit en 1966
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 5
• 1 balcon de 11.00 m²
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• oui
• 1 parking