Appartement Dijon (21000)

Dijon Centre Historique — Hôtel Particulier 151 m² : Demeure de Prestige, Cabinet Libéral ou Actif Patrimonial avec Parking Privé

Découvrir un lieu d'exception au cœur du secteur sauvegardé de Dijon Au premier étage d'un hôtel particulier entièrement restauré (parties communes et appartement), ce bien d'exception de 151 m² allie à la perfection l'élégance du patrimoine dijonnais (parquets d'époque, moulures finement travaillées, cheminée) au confort d'une rénovation haut de gamme. Un potentiel d'exploitation exceptionnel : Résidence Principale de Prestige : Un espace de vie lumineux et fluide comprenant une vaste pièce de réception et 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains. Professions Libérales / Bureaux de Standing : L'adresse, le prestige des parties communes, la configuration du 1er étage et la présence du parking en font le cadre idéal pour un cabinet d'avocats, de notaires, un siège social ou une étude. Investissement Patrimonial & High-Yield : Emplacement recherché et configuration parfaitement adaptée à la location meublée haut de gamme, au bail mobilité (dirigeants, clientèle d'affaires) ou à la conciergerie de prestige, garantissant une excellente rentabilité et une valorisation pérenne. Le véritable plus : L'appartement bénéficie d'une place de parking privative et sécurisée, un atout rarissime et extrêmement valorisant en plein centre-ville historique. Fiche technique & Synthèse : Surface : 151 m² Carrez (1er étage) Configuration : Vaste séjour, 3 chambres (dont 1 suite), 2 SDB / SDE Prestations : Rénovation intégrale, éléments d'époque conservés (moulures, cheminées, parquets) Atouts stratégiques : Parking privé sécurisé, parties communes de standing rénovées, adresse prestigieuse Usages possibles : Habitation, activité professionnelle/libérale, investissement locatif premium (bail mobilité / meublé) Note d'aménagement : Pour vous aider à vous projeter, certaines pièces bénéficient de propositions d'aménagement et de projection virtuelle (IA). Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) 07 83 84 42 08 (réf. 605755 )

• Appartement de 151.00 m²
• 5 pièces
• 1er étage
• Non connu au gaz
• 2 parkings