Appartement Marseille (13006)

LE NOBLE - Appartement T3 de 155 m² - 13006 VAUBAN

LE NOBLE - Appartement T3 de 155 m² - 13006 VAUBAN LLINARES IMMOBILIER vous présente : LE NOBLE. Au c?ur du très recherché quartier de Vauban, découvrez cet élégant appartement haussmannien de 155m², marqué par le cachet de l'ancien et de beaux volumes. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, il conserve de nombreux éléments d'époque : moulures, parquet et remarquable hauteur sous plafond de 4,10m. La vaste réception, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges fenêtres de plain-pied prolongent naturellement ces deux espaces vers un balcon filant de 12m², offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. La partie nuit comprend deux chambres. La suite parentale dispose d'une salle de bains, de wc, d'un dressing et d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC, attenante à la chambre d'enfant, complète l'ensemble. La configuration de l'appartement laisse des possibilités pour créer une troisième chambre. Le bien bénéficie également d'une climatisation gainable et d'une cave. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces, restaurants, écoles et transports. Les principaux axes autoroutiers sont également rapidement accessibles. Possibilité de louer une place de parking à proximité. Rare à Vauban, où l'élégance de l'ancien rencontre le confort contemporain, au c?ur de Marseille. - MD/Copropriété : 42 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2349 euros (212 euros/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 2348 euros/an - Honoraires inclus de 4 % à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1040 euros et 1470 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 155 m² Balcon - 13006 VAUBAN

• Appartement de 155.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• oui
• Digicode
• Interphone
• Cheminée