Maison Abbeville (80100) - Gare/rouvroy

Propriété d'exception – 305 m² habitables – 2 logements – 11 garages – Terrain constructible – Abbeville

Carl HUBERT de SAFTI Immobilier vous présente cette très belle propriété située au coeur du quartier de la Gare / Rouvroy d'Abbeville. Ce domaine patrimonial singulier conjugue le charme d'une bâtisse ancienne, le confort contemporain et un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain (dont une parcelle constructible de plus de 1000 m²). Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes. Le bien se complète de deux vastes dépendances actuellement aménagées en 1 logement étudiant et 11 box / garages. POINTS CLÉS — BIEN D'EXCEPTION - un appartement de 61 m² en location étudiante, - un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport), - une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin, - deux greniers aménageables ( ? 180 m²), - un chauffage par géothermie (classe énergétique C) - une superbe cave voûtée de 40 m² LA MAISON PRINCIPALE Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant. Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d'eau et un WC séparé. LES DÉPENDANCES La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d'environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 ¤ / mois (vendu meublé). La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m². Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box / garages locatifs,. etc.). SITUATION & ENVIRONNEMENT - Proximité immédiate du centre d'Abbeville, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles. - Accès rapide vers la Baie de Somme, l'A28 et l'A16. - Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances. - Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 930 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32380175)

Caractéristiques

• Maison de 303.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 2837.00 m²
• 16 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bain
• 4 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• Cave
• 1 garage

Diagnostics énergétiques