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AMANCY Une villa avec piscine, vue sur les montagnes et de

AMANCY Une villa avec piscine, vue sur les montagnes et de vastes dépendances À seulement 3 minutes de l'accès à l'autoroute et à environ 30 minutes de l'aéroport de Genève, cette belle villa des années 1970 réunit des espaces de vie lumineux, un jardin paysagé et de généreuses capacités de stat EXCLUSIVITÉ AMANCY VILLA AVEC PISCINE, VUE MONTAGNES ET 70 M2 D'ATELIER UN BIEN RARE ! AMANCY VILLA DE 140 M2 PISCINE 10 × 5 M GRAND JARDIN PAYSAGÉ GARAGES ET VASTES DÉPENDANCES À seulement 3 minutes de l'accès autoroutier et à environ 30 minutes de l'aéroport de Genève, découvrez cette belle villa de 140 m2 offrant un cadre de vie privilégié, entre tranquillité, espace et panorama sur les montagnes. Une propriété aux multiples atouts, idéale pour les familles en quête de confort, mais également pour les passionnés de véhicules, les artisans ou les amateurs de grands espaces ! UNE MAISON LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces de vie. Le salon et la salle à manger offrent un bel espace convivial, prolongé par une cuisine équipée semi-ouverte. Grâce aux grandes baies vitrées, l'intérieur s'ouvre naturellement sur les terrasses, le jardin et la piscine, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit se compose de : 3 chambres, dont une suite parentale à l'étage avec sa salle de bains privative. Une salle de douche supplémentaire. Un WC. La disposition des espaces permet de préserver l'intimité de chacun, notamment grâce à la chambre parentale indépendante à l'étage. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ AVEC PISCINE ET VUE SUR LES MONTAGNES Véritable invitation à la détente, le jardin arboré et paysagé offre un environnement agréable avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez notamment : D'une grande piscine de 10 × 5 mètres, idéale pour les journées estivales. De deux terrasses pour profiter des repas en extérieur et des beaux jours. D'un vaste jardin paysagé, propice à la détente et aux moments en famille. D'une grande cour goudronnée facilitant la circulation et le stationnement. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme de votre jardin. UN ATOUT EXCEPTIONNEL : GARAGES, ATELIER ET DÉPENDANCES C'est incontestablement l'un des grands points forts de cette propriété ! La villa dispose d'un sous-sol complet comprenant : Un garage double. Une cuisine d'été. Une buanderie. De généreux espaces de rangement et de stockage. À cela s'ajoute un vaste atelier d'environ 70 m2, directement communicant avec le garage. L'ensemble des dépendances offre une capacité de stationnement annoncée pour jusqu'à 6 véhicules supplémentaires, sans compter le carport et les possibilités de stationnement dans la cour. Ces volumes particulièrement rares sur le secteur offrent de nombreuses possibilités : Collection de voitures ou de motos. Atelier de bricolage ou espace dédié aux loisirs. Stockage de matériel professionnel. Stationnement de camping-cars, véhicules utilitaires ou remorques. Espace de rangement pour une activité artisanale, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison ! UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE AUX PORTES DE GENÈVE Située sur la commune recherchée d'Amancy, cette villa bénéficie d'un emplacement pratique pour conjuguer vie familiale et déplacements professionnels. Accès autoroutier à environ 3 minutes. Aéroport international de Genève à environ 30 minutes. Environnement agréable avec vue sur les montagnes. Situation idéale pour les personnes travaillant dans le bassin genevois ou en Haut Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000EUR et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.

• Maison de 140 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 2 100 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 10 parkings
• 2 garages
• Piscine

Diagnostic de performance énergétique non fourni.