Maison Begles (33130)

Maison de vile 153 m² sur 589m² de térrain

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, dans un environnement urbain recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun, tramway, gare Saint-Jean et principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison familiale de caractère développant 153 m² habitables plus double garage et Studio indépendant sur une parcelle de 589 m². Cette maison traditionnelle séduit par ses beaux volumes, sa polyvalence et ses nombreux espaces annexes, idéals pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet multigénérationnel. L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec séjour et salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de cinq chambres, de deux salles d'eau, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin intimiste, d'une grande terrasse, d'une pergola végétalisée et d'un espace détente parfaitement aménagé autour d'une piscine. Une véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un atout rare sur le secteur : une dépendance indépendante offrant de multiples possibilités d'utilisation (bureau, studio d'appoint, espace professionnel, atelier ou logement complémentaire). Les amateurs de bricolage, artisans ou passionnés apprécieront également le vaste garage / atelier avec mezzanine de stockage, permettant d'abriter plusieurs véhicules, motos ou équipements professionnels. LES ATOUTS • Environ 153 m² habitables (170 m² utile) • Terrain de 589 m² • 5 chambres • Pièce de vie d'environ 50 m² • Cuisine équipée • Piscine avec terrasse bois • Dépendance indépendante • Grand atelier / double garage avec mezzanine • Double vitrage • Deux stationnements extérieurs • Secteur recherché de Bègles • Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : E (295 kWh / m² / an) Classe climat : E (58 kg CO2 / m² / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 ¤ et 5 390 ¤ par an. PRIX DE VENTE Prix honoraires d'agence inclus : 556 500 ¤ TTC Prix net vendeur : 530 000 ¤ Honoraires d'agence : 26 500 ¤ TTC Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 556 500 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 530 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 26 500 ¤ soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 06 64 47 72 47, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 530 000 ¤. (gedeon_26118_33451478)

Caractéristiques

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 589.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Non connu

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