Maison Bouliac (33270)

Maison de 280m2 jardin de 1700m2

MAISON 280 m² – PARCELLE 1 700 m² – IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE / PÔLE MÉDICAL / ENTREPRENEUR ? Découvrez cette propriété entièrement rénovée, offrant 280 m² habitables répartis entre un rez ? de ? chaussée lumineux et un souplex polyvalent, chacun de 140 m² situé dans les hauts de floirac. Un bien rare, pensé pour vivre et travailler au même endroit, ou pour regrouper plusieurs professionnels dans un cadre qualitatif. * ESPACE HABITATION – 140 m² (Rez ? de ? chaussée) Un niveau dédié au confort et à la vie familiale. * Séjour + cuisine ouverte de 50 m² environ, baigné de lumière, 3 chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 40 m² (Dressing, SDB, baignoire balnéo + douche italienne) et une salle de bain complémentaire pour les enfants. Circulation fluide, volumes généreux, rénovation complète de haute qualité, terrasse a l'avant et a l'arrière. Un espace chaleureux, moderne, prêt à accueillir une famille ou un couple souhaitant associer vie privée et activité professionnelle. * Le SOUPLEX offre une flexibilité rare, avec des volumes permettant d'accueillir plusieurs activités dans un environnement calme et professionnel. * ESPACE PROFESSIONNEL / ACTIVITÉS – 140 m² (Souplex) donnant sur le jardin a l'arriere. Un niveau entièrement aménageable selon vos besoins : Bureaux pour professions libérales, indépendants ou télétravail Salle de sport / coaching / bien ? être, cuisine équipée, salle d'eau, buanderie / espace technique. Possibilité de créer un pôle médical, un cabinet pluridisciplinaire, un studio de création, ou un centre de formation. Possibilité de parking. * EXTÉRIEUR – PARCELLE DE PLUS DE 1 700 m² Un grand jardin arboré, idéal pour : créer des espaces détente pour les clients / patients, installer des zones de loisirs, profiter d'un cadre naturel en famille + garage independant. ? LES PLUS Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir et prestations de qualité. Double entrée possible selon configuration. Parfait pour entrepreneurs, professions libérales, thérapeutes, coach sportifs, consultants, médecins / paramédicaux, start ? ups locales Un bien unique, combinant habitation haut de gamme et espace professionnel modulable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 080 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal ALMA, Tél. : 06 95 21 58 84, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 332213594.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34022404)

• Maison de 280.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 1 785.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• 6 parkings