Maison Carbonne (31390)

Villa 179 m² utiles (148+31) • Carbonne • DPE B

L'ART DE VIVRE À CARBONNE Au calme absolu, dans un environnement résidentiel préservé à deux pas des commodités, posez vos valises dans cette magnifique villa contemporaine de 2013 à l'état irréprochable. Offrant plus de 179 m² d'espaces de vie utiles (148 m² habitables DPE + 31 m² d'annexe), ce bien rare allie confort moderne, indépendance et performances énergétiques de premier ordre (DPE B). UN INTÉRIEUR LUMINEUX & UNE CONFIGURATION PLAIN-PIED Pièce de vie : Un vaste séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par un poêle à bois chaleureux et une cuisine moderne avec son îlot central convivial. Espace nuit : 4 belles chambres, dont 2 idéalement situées au rez-de-chaussée pour vivre de plain-pied, accompagnées de 2 salles d'eau modernes et fonctionnelles. UNE ANNEXE INDÉPENDANTE DE 31 m² (POTENTIEL RARE) Véritable seconde maison entièrement isolée et fermée, utilisable 365 jours par an. Elle dispose de sa propre cuisine d'été équipée et d'une 3ème salle d'eau. Un espace idéal pour : Une suite d'invités ou un adolescent en quête d'indépendance. L'exercice d'une profession libérale ou le télétravail au calme. Un projet locatif à forte rentabilité (type Airbnb). EXTÉRIEURS D'EXCEPTION & PROJET PISCINE SIMPLIFIÉ Implantée sur un superbe parc arboré et entièrement clos de 1 500 m², la propriété bénéficie d'une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Terrasse : Immense espace carrelé d'environ 170 m². Projet Piscine : L'emplacement de l'ancienne piscine (10 m x 4 m) est déjà délimité sous la terrasse actuelle, permettant une réinstallation rapide et économique sans gros travaux de terrassement. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Confort thermique : Climatisation gainable et poêle à bois (factures maîtrisées). Sécurité et domotique : Portail électrique, volets roulants motorisés, vidéosurveillance. État général : Aucun travaux à prévoir. Découvrez son potentiel unique lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 510 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique MERY, Tél. : 06 40 38 16 31, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990745242.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33214729)

En Exclusivité

• Maison de 179.00 m²
• Construit en 2013
• Terrain de 1 561.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 6 parkings