Splendide villa familiale à 80 m de la Grande Plage – 205 m² – 8 chambres – Jardin paysager, terrasse et grand garage – Carnac Plage (56340)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa d'exception à la vente et située à Carnac Plage (56340). Cette propriété rare, construite en 1958 et rénovée en 2021, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son organisation optimale sur trois niveaux. De larges baies vitrées baignent le séjour de lumière et s'ouvrent sur une vaste terrasse en teck de 50 m², parfaite pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce bel espace extérieur s'intègre harmonieusement à un jardin paysager de 608 m² exposé plein sud, véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée, d'un salon TV ou salle à manger, ainsi que d'une grande suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, cinq chambres spacieuses avec rangements (dont une bénéficie d'une petite vue mer) disposent chacune d'un point d'eau. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires permettent de créer un espace bureau, salle de jeux ou chambre d'amis, accompagnées d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et d'un accès indépendant au jardin. Les atouts majeurs de cette villa : • Jardin paysager de 608 m² exposé sud, sans vis-à-vis • Large terrasse de 50 m² en teck idéale pour recevoir • Grand garage de 53 m² pour vélos et matériel nautique • Trois places de parking extérieures et cave • Volumes modulables, parfaits pour s'adapter à tous vos projets Son emplacement, au cœur de Carnac Plage, offre un accès immédiat à la plage, aux commerces, écoles et commodités. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 327 €/an • Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D) • Tout à l'égout – Aucune procédure en cours • Consommation énergétique : 164 kWhEP/m²/an – Émissions : 31 kg CO2/m²/an • Coût estimé : 2 980 € / 4 120 € par an (réf. 2021-2023) Prix de vente : 1 799 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visite virtuelle immersive : https://tour.giraffe360.com/2146cfc36b9f4e17b86d828aaff4b8c5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient n°490 141 538, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

• Maison de 205.00 m²
• Construit en 1958
• Terrain de 610.00 m²
• refait à neuf
• 11 pièces
• 8 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 3 parkings
• Cheminée