Maison Combleux (45800)

Maison à vendre COMBLEUX , maison d’architecte contemporaine avec jardin , piscine, à deux pas de la Loire

Combleux, proche Orléans, très belle maison d'architecte de 2022 : contemporaine et élégante elle offre de belles prestations. Un jardin paysagé d'exception autour de la piscine, un environnement privilégié verdoyant et résidentiel. À quelques pas de la Loire, cette maison d'environ 238 m² offre une conception particulièrement actuelle et design. Au rdc : le volume s'ouvre sur une remarquable pièce de réception de près de 90 m², traversante et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandages offrant de belles perspectives sur le jardin et la piscine. Entrée avec plafond cathedrale, cuisine aménagée qualitative avec îlot central , espace salle à manger et salon. Les baies vitrées prolongent naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse, le jardin paysagé et la piscine , créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une partie nuit indépendante, belle suite: dressing, bureau, salle de bain et chambre donnant sur terrasse. À l'étage, un agréable palier dessert 4 chambres-suites avec chacune sa salle d'eau. Une distribution fluide et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale comme à la réception. À l'extérieur, un jardin, dessiné et réalisé par un paysagiste, très soigneusement aménagé. La grande terrasse bois d environ 125 m² et la piscine chauffée composent un véritable espace de détente, reposant . Chalet pool house, arosage automatique, eclairage. Un cellier, une buanderie, un grand garage de 45m² pouvant accueillir deux véhicules, un espace de rangement , ainsi que de nombreux stationnements extérieurs. La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B, d'un chauffage hybride gaz et electricite et climatisation. Implantée en second rang et bordé par la foret, la propriété profite d'un environnement particulièrement calme et préservé, une situation idéale proche des écoles, des commerces et des bords de Loire. Une adresse rare à Combleux, où architecture contemporaine, nature et douceur de vivre se conjuguent avec chic et élégance. coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.970404

• Maison de 238.00 m²
• Construit en 2022
• Terrain de 1 375.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 4 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• 5 parkings
• 2 garages
• Piscine