Maison Combloux (74920)

Maison à vendre Combloux

Alpes Office Immobilier et César & Brutus vous proposent :? Situé à Combloux, à quelques pas du centre du village, dans un secteur calme bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le sommet du Mont-Blanc et sa chaîne, ce chalet de standing a été édifié en 2024. Il est dans un état proche du neuf et répond aux dernières normes en termes d'éco-consommation et de confort. Édifié sur 3 niveaux, il développe une surface totale de 233 m² dont 193 m² habitables. Il se compose de 6 pièces, dont 5 chambres en suite, et bénéficie d'une exposition sud-est.? Vous disposerez :? - Au rez-de-jardin : une entrée, un double garage carrelé, un local à skis, un local technique, ainsi qu'une chambre avec accès au jardin comprenant une salle de douche avec WC et une kitchenette équipée. - Au 1er étage : une seconde entrée, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur l'ensemble des sommets de la vallée, dont le Mont-Blanc. Cet espace se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'un espace repas, d'un salon avec cheminée et d'un salon TV, le tout ouvrant sur un balcon-terrasse. Une chambre avec salle de douche incluant un WC et un accès au balcon, ainsi qu'un WC visiteurs, complètent ce niveau. - Au 2e étage : 3 chambres avec salle de douche et WC, dont une suite parentale de plus de 28 m². Deux de ces chambres disposent d'un accès à un balcon commun. Vous l'aurez compris, il s'agit d'un bien rare et de grande qualité, situé à environ 500 mètres du centre de Combloux et vendu entièrement meublé. - Arrêt de bus et navette à 8 minutes à pied - Gare SNCF à 10 minutes en voiture - Aéroport de Genève à 1 heure Vous recherchez une résidence secondaire ou un investissement locatif face au Mont-Blanc ? Venez découvrir ce splendide chalet lors d'une visite. Contactez-nous sans tarder. Alpes Office Immobilier, partenaire César & Brutus 90, Via d'Aoste – 74400 Chamonix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 888 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 7401 2025 000 001 121

Caractéristiques

• Maison de 193.40 m²
• Construit en 2024
• Terrain de 493.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 5 salles d'eau
• 6 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté sud est
• 3 parkings
• 2 garages

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