Maison Cuille (53540)

Grande maison familiale 196m² + Dépendance – Terrain 3500m²

Idéalement située sur l'axe Vitré (20 min) et Rennes (40 min), découvrez cette vaste demeure nichée au coeur d'un environnement verdoyant et au calme absolu de plus de 3 500 m². Cette propriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité de la campagne et accès rapide aux grands axes. Un rez-de-chaussée spacieux, fonctionnel et lumineux : -Dès l'entrée, vous serez séduit par de vastes rangements intégrés. - Une pièce de vie baignée de lumière avec un salon-séjour agrémenté d'un insert à bois (foyer fermé) pour des hivers chaleureux. - Une cuisine entièrement aménagée et équipée. - Vie de plain-pied : L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque) et d'un WC indépendant. - Le 'plus' : Un escalier mène à un grenier isolé idéal pour un espace de télétravail ou une chambre d'amis en retrait. À l'étage : un espace dédié aux enfants et invités - Un grand palier desservant deux chambres supplémentaires avec placards intégrés. - Une suite parentale privée avec sa propre salle d'eau. - Une troisième salle d'eau indépendante (double vasque) et un WC séparé. Extérieurs et Dépendance : Un potentiel rare pour artisans, gîtes ou animaux - Le terrain de 3 555 m² : Entièrement clos (idéal chiens/animaux), sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix comprenant un verger et un terrain de pétanque. - La dépendance en pierre : Un magnifique atout ! Aménagée en studio indépendant (isolé, carrelé, tableau électrique propre, WC et lave-mains + grenier aménageable). Parfait pour une activité professionnelle, un artisan, un projet de gîte/AirBnB ou pour recevoir. Confort & Prestations Techniques Haut de Gamme : Double garage avec portes motorisées, atelier, portail électrique, grande cour bitumée (nombreuses places de stationnement) et vaste terrasse exposée plein Sud. Toiture en ardoise naturelle, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, 2 puits (idéal pour l'arrosage gratuit du jardin et du potager). Une propriété complète, aux volumes généreux, qui saura s'adapter à tous vos projets de vie. Contactez Pauline Maurin au 06 50 03 04 63 pour organiser votre visite Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4277.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 791 532 - RENNES RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe

• Maison de 196.50 m²
• Terrain de 3 555.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• 8 parkings