Fabrègues – Maison vigneronne de caractère avec jardin et te

Au coeur de Fabrègues, découvrez cette maison vigneronne d'environ 275 m² habitables, offrant des volumes rares, un charme authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de 71 m², actuellement aménagé en salle de réception et espace de loisirs. Ouvert directement sur un jardin arboré de 90 m², piscinable et agrémenté d'un puits, ce niveau constitue un véritable lieu de vie indépendant. Il comprend également une salle d'eau, un WC, une buanderie, un hall d'entrée et un grand garage. Le chauffage au sol apporte un confort supplémentaire. À l'étage, la pièce de vie impressionne par ses 83 m². Lumineuse et conviviale, elle réunit une cuisine américaine et un vaste séjour. Trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage abrite une grande pièce mansardée pouvant devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Elle se prolonge par une terrasse bénéficiant d'une agréable vue dégagée. En très bon état général, cette maison séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses pierres apparentes, la qualité de ses matériaux et la générosité de ses espaces. Une propriété singulière, parfaitement adaptée à une grande famille, à une activité professionnelle ou à un projet d'accueil. Grâce à sa configuration et à ses volumes, une division peut également être envisagée afin de créer deux espaces indépendants, de type deux maisons, ou de développer tout autre projet d'aménagement. Contactez Laurent au O6334579I0 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847520368 RCP MONTPELLIER

• Maison de 275.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 292.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• 4 garages
• Interphone
• Cheminée