VILLA D’EXCEPTION AUX PORTES DE MONTPELLIER

Demeure florentine contemporaine de 220 m² – Vue panoramique sur le Pic Saint-Loup – Jardin paysager de 1 300 m² avec piscine. Située dans le cadre privilégié et hautement recherché du paisible village de Fontanès, à seulement trente minutes de Montpellier, cette propriété d'architecte unique de 2008 offre une véritable parenthèse de raffinement en lisière de village, parfaitement intégrée au cœur de la nature préservée et des vignobles vallonnés du Languedoc. Alliant avec une rare élégance l'esthétique d'une demeure toscane et le charme intemporel de la Provence, cette propriété de 220 m² habitables bénéficie d'un panorama spectaculaire et totalement dégagé sur la silhouette emblématique du Pic Saint-Loup. ESPACE DE VIE: - Le vaste salon traversant bénéficie d'une double exposition Est-Ouest. Il s'ouvre de plain-pied par de grandes baies vitrées sur une terrasse ensoleillée et un superbe jardin de style italien. - La cuisine équipée est ouverte d'une part sur la terrasse avec vue sur le jardin et la piscine, d'autre part sur une salle à manger permettant de recevoir ses convives en toutes saisons. - La buanderie aménagée de placards et rangements. ESPACE NUIT: - En rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau privée et dressing ouverte sur une terrasse privative intime, face aux vignes et au Pic Saint-Loup. - À l'étage : 3 autres suites élégantes se côtoient, complétées par un espace bureau dédié (idéal pour le télétravail) et un salon de lecture suspendu. Le parc paysager de 1 300m² est une ode à la douceur de vivre méditerranéenne : - Espace baignade : Une grande piscine au sel de 10 x 4,5 m (profondeur 1,75 m) entourée de ses plages ensoleillées. - Stationnement d'envergure : La propriété dispose d'une grande cour privative permettant de stationner confortablement jusqu'à 5 véhicules. Potentiel d'agrandissement : Le terrain offre la possibilité d'une extension (création d'une dépendance, garage ... ). Un emplacement stratégique et recherché, dans un village typique et préservé entouré de nature, tout en restant connectée aux infrastructures de Montpellier (TGV, Aéroport international). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 333 020 - Greffe de MONTPELLIER) Fanny BUYENS Entrepreneur Individuel 06 42 53 54 03 - Réf.969467

En Exclusivité

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 2008
• Terrain de 1 294.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 5 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 5 parkings
• Piscine