Maison L Isle en Dodon (31230)

VILLA D'EXCEPTION - T7 - UNE VUE A COUPER LE SOUFFLE SUR LES

EXCLUSIVITE ! Sur les hauteurs de L'Isle en Dodon ! Vue exceptionnelle et dégagée sur les Pyrénées. Amateurs de beaux volumes, de tranquillité et de panoramas exceptionnels, cette propriété ne vous laissera pas indifférent.e ! Située sur les hauteurs de L'Isle-en-Dodon, au calme, en bout d'impasse, cette magnifique villa contemporaine T7 construite en 2012 offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée et spectaculaire sur le village, les coteaux et la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur une parcelle d'environ 2 000 m2, cette propriété développe 257 m2 habitables, auxquels s'ajoutent de généreux espaces annexes et un sous-sol de 107 m2. Des volumes généreux et des prestations de qualité Dès l'entrée, vous serez séduit.e par les volumes et la luminosité de cette maison. Au rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée avec vestiaire/dressing Exceptionnel séjour de 75 m2, véritable coeur de la maison Salon TV avec cheminée hydraulique Belle cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie Deux chambres avec placards, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC Une troisième chambre avec placards Un bureau WC indépendant avec point d'eau Magnifique terrasse couverte de 27 m2 À l'étage : une suite parentale et encore du potentiel L'étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains complète comprenant douche, baignoire, WC, bidet et meuble double vasque. La suite bénéficie également d'un accès extérieur vers une terrasse, offrant une vue remarquable sur le jardin, la piscine et les coteaux. Et ce n'est pas tout : environ 80 m2 supplémentaires restent à aménager, permettant d'imaginer selon vos envies une salle de jeux, un espace bien-être, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de cinéma ou tout autre projet. Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol développe environ 107 m2 et comprend notamment : Un garage Un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules Chaufferie et locaux techniques Deux pièces Une salle d'eau avec WC Ensemble des équipements liés au chauffage, à la géothermie, à la climatisation et à la piscine Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre À l'extérieur, place à la détente ! Vous profiterez d'une piscine de 9 x 4,20 m, couverte, avec plage et terrasse d'environ 40 m2. Le jardin, entièrement clôturé et sécurisé, bénéficie d'un arrosage automatique. Une réserve d'eau de pluie d'environ 40 m³ avec pompe intégrée vient compléter intelligemment les équipements de la propriété. Et surtout... le panorama ! Depuis la propriété, vous bénéficiez d'une vue exceptionnelle et dégagée sur le village, les coteaux et les Pyrénées. Un spectacle dont vous pourrez profiter au quotidien. Des équipements performants et un confort remarquable Cette maison bénéficie de prestations particulièrement complètes : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage par géothermie Cheminée / insert hydraulique Climatisation réversible Chaudière à granulés Cumulus électrique Menuiseries triple vitrage, offrant notamment une excellente isolation phonique Tout-à-l'égout Piscine couverte Arrosage automatique Réserve d'eau de pluie de 40 m³ Portail extérieur automatisé de 4 m Système d'alarme Une propriété rare, prête à vivre Aucun travaux à prévoir. Des matériaux de qualité, des volumes généreux, des équipements performants et un environnement privilégié : cette villa réunit de nombreux atouts pour une vie confortable et sereine. Performance énergétique DPE : B 107 kWh/m2/an GES : A 3 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 040 EUR et 2 830 EUR, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge acquéreur Prix de vente HAI : 577 000 EUR Honoraires agence : 27 000 EUR TTC (soit 5% du prix hors honoraires) Prix de vente hors honoraires : 550 000 EUR Contacter Carol Niewidziala p

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 257.00 m²
• Construit en 2013
• Terrain de 2 000.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 4 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté sud est
• 4 parkings
• 2 garages
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée

Diagnostics énergétiques