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Votre recherche immobilière : "Prestige Maison Laguian Mazous (32170)"

890000 € - Prestige - Maison Aux Aussat

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 250.00 m²

MARCIAC(32) proche: AUTHENTIQUE MOULIN SEIGNEURIAL d'EXCEPTION des XIV-XVIIIs, caché, avec son bief baignable, 1.5 HECTARE, élégante rénovation, meublé, tennis, RARE

Cet ancien MOULIN SEIGNEURIAL d'EXCEPTION de 240m2 édifié au XIIIs, amélioré au XIV-XVIII-XIXs, sur 1.5 hectare, a bénéficié d'une rénovation de qualité, apportant confort, élégance en préservant son intimité et ses éléments d'origine, sans vis à vis, sans nuisance, sans travaux. Le BIEF baignable entoure cette petite île avec ses sculptures de méditation, et la chute d'eau en font un endroit de QUIETUDE, faisant sens, devenu RARE. Marchez sur les traces des Seigneurs du Pardiac, écrivez votre Histoire ! Au bout d'un chemin, le solide bâti, lumineux, en pierres distribue dans l'ancien corps de meunerie, un salon de 60m2 avec cheminée, un bureau, un grande cuisine dinatoire particulièrement bien équipée, s'ouvrant directement sur le jardin et ses terrasses empierrées. L'étage s'articule autour de quatre chambres et 3 salles d 'eau dont la grande chambre parentale bénéficie d'un accès indépendant sur le jardin et la terrasse de toit. Elle peut aussi devenir chambre d'hôtes atypique ou gîte. Les éléments authentiques sont préservés, valorisés: plafonds à la française, beaux volumes, belle poutraison tenon mortaise, tomettes, encadrements en pierres gréseuses, facades en pierres et colombages, signes, voûtes La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: l'ouvrage hydraulique préservé est discret, le chauffage par radiateurs marbre et cheminée ont permis un classement énergétique favorable en D, petite taxe foncière, fibre raccordée, toute l 'électricité et plomberie sont neufs, fenêtres en chêne à l'intérieur en alu à l'extérieur. Le mobilier et éléments de décoration (quelques fois uniques) sont inclus. Le terrain paysagé est particulièrement soigné avec ambiance cocooning, apaisante, d'un coté, côtoye le jardin, le tennis, les terrasses. La rivière et son bief invitent à une baignade privée, le tennis rappelle que le sport n'est pas contre-indiqué dans cet univers historique, bienveillant, riche. A quelques encablures de Marciac, Mielan, Auch, Tarbes. Aeroports et tgv (tarbes et Toulouse) à 45min et 1h30. Commerces, médecins, écoles, associations culturelles et sportives, l'ennui est un oubli.. le bonheur est encore dans le Gers ! Informations, plans, Histoire, visite spécifiquement auprès de Valerie Trinel Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.967302

890000 € - Prestige - Maison Aux Aussat

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 241.00 m²

Moulin du XIII eme siècle, entièrement rénové

Au bout d'une impasse de la campagne gersoise, dissimulé dans un écran de verdure de plus de 1,3 hectare, se dresse un témoin privilégié de l'Histoire au sein d'un lieu magique : un magnifique moulin à eau, fondé en titre, datant du XIII ? siècle, veillant sereinement sur son cours d'eau depuis plus de sept cents ans. Franchir la porte de ce havre préservé, c'est pénétrer dans un lieu où le temps semble suspendu. Bercée par le son apaisant de la cascade, cette demeure unique déploie 241 m² habitables entièrement rénovés avec des matériaux d'une qualité rare, offrant un voyage architectural captivant à travers plusieurs époques de construction. L'expérience débute au coeur du bâtiment d'origine. Dès le seuil franchi, vous êtes accueilli par un majestueux salon de 60 m² où les pierres de taille, les moellons et les pans de bois séculaires racontent l'âme du lieu autour d'une cheminée. À l'étage de ce corps fondateur, l'espace nuit propose deux ravissantes chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain. Un dressing, aussi raffiné que fonctionnel vient compléter cet espace. Dans le prolongement du moulin médiéval, la visite se poursuit dans l'extension datant du XIX ? siècle qui allie confort contemporain avec de nombreuses ouvertures permettent de bénéficier d'une vaste orientation sur l'extérieur. Chaque fenêtre est un tableau unique sur la nature environnante avec une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée abrite un élégant bureau de 28 m² (avec espace WC indépendant), véritable refuge consacré à la concentration face au parc. Dans la continuité se situe une vaste cuisine très lumineuse avec sa salle à manger, prolongée par un intimiste petit coin lecture avec vue sur la prairie. À l'étage, cette seconde partie accueille une somptueuse chambre parentale de 33 m² s'ouvrant  sur une terrasse privative de 38 m² suspendue entre terre et ciel. Un balcon d'exception pour contempler les étoiles au doux murmure de la cascade. Du lever au coucher du soleil, la lumière évoluant en permanence à l'intérieur des pièces, vous profitez pleinement de l'exposition ensoleillée du moulin. « Une symbiose harmonieuse s'opère entre la sérénité extérieure et le raffinement intérieur. »  Les teintes intérieures ont été soigneusement choisies pour dialoguer avec l'environnement naturel extérieur. Les menuiseries hybrides haut de gamme Alu / Chêne en double vitrage SP 10 (30 fenêtres neuves) prolongent cette impression de communion constante entre l'intérieur et l'extérieur.  Le domaine regorge de recoins intimistes au bord de l'eau, à l'image des 5 fauteuils de méditation sculptés dans des cèdres centenaires, offrant des parenthèses enchantées pour se retrouver avec soi-même.  Un court de tennis privé, ainsi qu'un abri couvert pour une voiture et une grande cabane de jardin, viennent compléter l'aménagement extérieur. Une rénovation globale exigeante, une toiture révisée et un confort moderne absolu. « Un somptueux moulin dans un cadre exceptionnel, où la magie opère à chaque instant. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT, Tél. : 06 48 42 90 72, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33718285)

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