Maison Le Grau du Roi (30240)

Grau-du-roi, rive gauche, villa à 400 m des plages

À 400 mètres de la mer, dans un quartier prisé, cette villa d'angle en R + 1 offre un cadre de vie idéal alliant confort et art de vivre en bord de mer. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante et lumineuse, agrémentée d'une cheminée à insert. La cuisine fonctionnelle dispose d'une buanderie attenante avec accès extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, la terrasse en bois et son jacuzzi vous invitent à la détente après une journée à la plage. Un atout rare : une dépendance de 26 m², idéale pour l'exercice d'une profession libérale, un bureau indépendant ou un espace polyvalent. Cette villa allie emplacement privilégié, fonctionnalité et performance énergétique grâce à ses panneaux photovoltaïques (50 % autoconsommation / 50 % revente), l'isolation de la toiture et du vide sanitaire, sa climatisation réversible et son ballon thermodynamique de 300 L. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 500 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel CHEN, Tél. : 06 12 70 29 67, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 518 617 899. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32336432)

Caractéristiques

• Maison de 118.00 m²
• Construit en 1989
• Terrain de 222.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 1 parking

Diagnostics énergétiques