Maison Marignane (13700)

Maison 150m2 et T2 indépendant MARIGNANE-GIGNAC-LA-NERTHE(13)

MARIGNANE - GIGNAC-la NERTHE, MAISON 150 m² AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Marignane, cette superbe propriété entièrement rénovée développe près de 200 m² habitables, répartis entre une maison principale de 150 m² et un appartement indépendant de 50 m², le tout sur un terrain clos d'environ 700 m², sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 80 m², composée d'un salon spacieux et d'une cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace de réception particulièrement lumineux et convivial. L'espace nuit comprend : * 3 chambres, dont une belle suite parentale * Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne * De nombreux rangements La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés. Des extérieurs pensés pour la détente * Piscine * Grande terrasse * Cuisine d'été aménagée * Jardin paysager, intime et parfaitement entretenu * Terrain entièrement clôturé Un appartement indépendant de 50 m² Véritable atout de la propriété, le T2 indépendant de 50 m² offre de multiples possibilités : hébergement familial, activité libérale, location saisonnière ou investissement locatif. Valeur locative estimée : 700 € par mois. Les points forts Surface totale d'environ 200 m² Pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine Climatisation et poêle à granulés Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Piscine et cuisine d'été Appartement indépendant de 50 m² Terrain clos de 700 m² Aucun vis-à-vis Secteur résidentiel recherché Proche TGV et aéroport Une propriété rare sur le marché, offrant des prestations de qualité. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent POUSSEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 849 620 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 74 83 25 30 (réf. 610055 )

En Exclusivité

• Maison de 200.00 m²
• Terrain de 740.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 2 parkings
• Piscine
• Cheminée