Maison Orleans (45000) - Ecoles commerces

ORLEANS (45) Centre / Cathédrale Foncier sur 3 niveaux 3

ORLEANS (45) - Hypercentre Immeuble de caractère à fort potentiel de valorisation - 360 m2/sol sur 3 niveaux 1. Scénarios de découpe possibles Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance) 8 à 10 chambres avec salles d'eau (ou 7 premium + espaces communs généreux) Cuisine + salon commun au RDC Cour/terrasse = gros levier de valeur Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte Option 2 Division classique en appartements 4 à 6 lots possibles : 2 grands T3/T4 2 à 3 T2 1 duplex sous combles Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale) Option 3 Mixte bureaux + habitation RDC : bureaux / coworking premium Étages : logements meublés Très pertinent vu l'emplacement entre centre historique et axes actifs 2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville) Coliving haut de gamme Chambre : 500 à 650 EUR charges comprises Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 EUR/mois - 48 000 à 62 000 EUR/an Division en appartements T2 : 550 à 700 EUR T3/T4 : 800 à 1 200 EUR Estimation globale : - 3 500 à 5 000 EUR/mois (selon niveau de rénovation) Mixte Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 EUR Logements : 2 500 à 3 500 EUR - 4 000 à 6 000 EUR/mois 3. Les vrais points forts : Double circulation (2 escaliers) = division facilitée Volumes déjà structurés = moins de gros oeuvre Cour intérieure = rare en hypercentre Adresse premium = effet 'valeur refuge' Proximité Paris en tension locative +++ 4. En résumé : Aujourd'hui, le marché valorise énormément : les biens hybrides (vivre + travailler) les espaces partagés mais qualitatifs les localisations centrales avec cachet Un actif immobilier en coeur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d'exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 341.00 m²
• Construit en 1790
• Terrain de 264.00 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• Cuisine séparée
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 5 toilettes
• Radiateur au gaz
• Cave