Maison Pessac (33600) - Cap de Bos

PESSAC(33) proximité BORDEAUX, Maison aux prestations de qualité, 6 chambres, dépendance de 50m2

***EXCLUSIVITE*** Une adresse confidentielle, des volumes généreux, des prestations remarquables. Aux portes de Bordeaux, à Pessac extra-rocade, quartier Cap de Bos, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2006 et entièrement rénovée avec soin, située en deuxième ligne pour une tranquillité préservée. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ • Emplacement privilégié : en deuxième ligne, à l'abri des nuisances de la route. • Aucun travaux à prévoir : maison entièrement rénovée récemment, prestations soignées et qualité de construction. • Confort énergétique : isolation performante, double vitrage et climatisation réversible. • Vaste pièce de vie de plus de 70 m² : un espace lumineux et convivial, agrémenté d'un poêle à granulés. • Cuisine haut de gamme : nombreux rangements et matériaux de qualité. • Cellier-buanderie généreux : placards, plans de travail et espaces de stockage parfaitement aménagés. • 6 chambres : deux au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, idéales pour une grande famille. • Suite parentale privative : chambre, dressing aménagé, salle de bains et toilettes privatifs. • Espaces complémentaires : mezzanine, bureau ou atelier attenant à la suite parentale, salle d'eau et toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. • Terrasse exceptionnelle d'environ 100 m² : un véritable prolongement des espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours. • Dépendance de plus de 50 m² : actuellement aménagée en atelier, avec de multiples possibilités d'utilisation selon vos projets. • Terrain paysagé : vaste espace extérieur, bel arbre d'ornement, portail électrique et allée privative. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN • Tram B : terminus accessible en 8 minutes à vélo. • Hôpital Haut-Lévêque : à 8 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo. • Bus 24 et 77 : à moins de 10 minutes à pied. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Famille nombreuse, télétravail, activité professionnelle ou besoin d'espaces indépendants : cette propriété conjugue volumes, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses prestations et son atmosphère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.970943

En Exclusivité

• Maison de 253 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 1 023 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 3 parkings
• Cheminée