Maison Pont du Chateau (63430)

Villa d'architecte 200m² avec piscine sur parcelle de 1610m² à Pont-du-Château

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose de découvrir cette magnifique villa d'architecte de 2016 de 200 m², implantée sur une parcelle de 1 610 m² à Pont-du-Château. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand et 1h45 de Lyon. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie de plus de 80 m², composée d'une cuisine ouverte, d'un espace séjour et d'une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse, agrémentée d'un bassin à poissons et d'un patio. Une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée. Coté nuit : À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle suite parentale de 30 m² avec un dressing et d'une salle d'eau privative. Un garage double de 43m² et une cave de 17m² complètent le tout. LES + : -Une piscine de 2021 8X4 au sel avec pompe à chaleur indépendante neuve 2026 -Panneaux solaire 6kWc avec revente (contrat rachat EDF OA jusqu'à 2044) -Alarme / Fibre optique / Aspiration centralisée -Plancher chauffant (eau) RDC + étage / PAC aérothermie Jardin entièrement clos arboré avec pool house et abris jardin + volière TAL conforme / Taxe F : 3500€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 616689 )

• Maison de 200 m²
• Terrain de 1 610 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 garage