Maison Puttelange les Thionville (57570)

Maison familiale de caractère en parfait état – 5 chambres 250m²

Puttelange-lès-Thionville, commune dynamique à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise par Mondorf-Les-Bains. Yann RITZ a le plaisir de vous présenter ce bien de caractère, rénovée avec passion et exigence avec un cabinet d'architecture. Ils ont opéré une superbe rénovation mêlant subtilement authenticité, matériaux biosourcés et touches contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné ! Vous découvrirez un espace d'accueil ouvrant sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une poêle à bois moderne et un puits de lumière qui s'étire jusqu'au toit. Vous profiterez d'une cuisine équipée chaleureuse et fonctionnelle, d'un salon de lecture / TV avec cheminée, ainsi que d'un bureau. À l'étage, la maison se poursuit avec un dégagement, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres et une salle de bains indépendante. Et à l'étage supérieur, deux grandes chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse, un espace télétravail ou invités. Au rez-de-chaussée, en continuité de l'habitation par la cuisine, un atelier attenant donne accès au jardin et à la terrasse ombragée, parfaite pour les journées d'été. Le jardin est un véritable havre de paix : arboré, frais, bucolique, il séduit par sa tranquillité et son charme naturel. Et quelque soit la saison, cette maison vous offre un confort thermique remarquable :  - fraîche et agréable en été, grâce à ses murs anciens et son environnement verdoyant,- chaleureux et économe en hiver, avec deux points de feu bois, son isolation performante et sa pompe à chaleur. Points forts : Une maison saine, rénovée avec des matériaux écologiques et de qualité. De très beaux volumes et  grande pièce de vie, 5 chambres dont une suite parentale, une salle de bains. Un environnement calme et verdoyant à 5 min du Luxembourg. Un bien rare, idéal pour une famille frontalière en quête de charme, de confort et de sérénité. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information ! Chauffage central par pompe à chaleur (2022), et appoint bois. Travaux réalisés : factures et décennales seront transmises lors de la vente.  Plans et cahier des charges disponibles. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yann RITZ, Tél. : 06 88 35 59 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942736257. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31587393)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 250.00 m²
• Construit en 1900
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques