Maison Sablons (33910)

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VENDRE PRÈS DE SAINT-ÉMILION DOMAI

Domaine de prestige aux portes de Saint-Émilion À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, et à proximité immédiate des prestigieux vignobles de Pétrus, Cheval Blanc, Ausone ou Angélus, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de la campagne bordelaise. Ce domaine privé s'étend sur plus de 7 hectares, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 37 hectares supplémentaires, dans un environnement naturel préservé où règnent calme absolu, intimité et sérénité. Une adresse confidentielle destinée aux amoureux de nature, aux investisseurs en hôtellerie de luxe, aux porteurs de projets touristiques haut de gamme ou aux familles en quête d'un véritable refuge. Un lac privé de 3,6 hectares : le coeur du domaine Véritable joyau de la propriété, le lac privé de 3,6 hectares offre un spectacle permanent au fil des saisons. Les passionnés de pêche sportive y découvriront une population exceptionnelle de carpes trophées et d'esturgeons pouvant atteindre près de deux mètres de longueur. Le domaine dispose déjà de plusieurs infrastructures permettant de profiter pleinement de cet environnement unique : 5 chalets flottants sur le lac Terrasses aménagées en bord d'eau Espaces détente et contemplation Parcours pédestre autour du plan d'eau Zones dédiées aux activités nautiques douces (paddle, canoë, loisirs nature) Chaque lever de soleil transforme ce lieu en véritable carte postale. Un environnement naturel remarquable Le domaine est entouré de pins maritimes, de chênes centenaires et d'espaces boisés garantissant une intimité totale. La faune locale y est particulièrement présente : Chevreuils Oiseaux migrateurs Écureuils Champignons sauvages et cèpes réputés de la région Un cadre idéal pour développer un projet orienté bien-être, écotourisme ou séjour nature haut de gamme. Un espace de réception déjà opérationnel La propriété bénéficie également d'un espace de restauration privé avec terrasse panoramique permettant d'accueillir jusqu'à 35 convives. Cet espace se prête parfaitement à : Réceptions privées Séminaires d'entreprise Événements oenotouristiques Mariages intimistes Retraites bien-être Séjours haut de gamme autour de la gastronomie bordelaise Un potentiel de développement exceptionnel Le nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi) adopté le 26 février 2026 classe le domaine en secteur NLb (Naturel de Loisirs). Cette classification ouvre des perspectives de développement particulièrement attractives : Jusqu'à 7 000 m2 d'emprise au sol autorisée Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, le site permet notamment la réalisation de : Écolodges de luxe Hôtel de charme Resort nature haut de gamme Pavillons bien-être et spa Hébergements insolites Constructions lacustres Salles de réception Restaurant gastronomique Centre de séminaires Domaine événementiel Une opportunité particulièrement rare dans le secteur de Saint-Émilion et du Grand Libournais. Une propriété pensée pour l'autonomie Le domaine dispose déjà d'équipements favorisant une exploitation autonome et durable : Ressources en eau Bois sur la propriété Production énergétique Gestion naturelle des espaces Une approche parfaitement adaptée aux nouvelles attentes du tourisme responsable et de l'immobilier durable. Une situation géographique stratégique Saint-Émilion : quelques minutes Vignobles de Pétrus et Cheval Blanc : environ 10 minutes Libourne et sa gare TGV : 20 minutes Autoroute A89 : 10 minutes Bordeaux Centre : 40 minutes Aéroport International de Bordeaux-Mérignac : 45 minutes Bassin d'Arcachon : environ 1 heure Notre avis Les propriétés réunissant un lac privé de cette dimension, un environnement totalement préservé, un potentiel touristique autorisé par le PLUi Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et découvrir toutes nos offres sur immolami.com

Caractéristiques

• Maison de 170.00 m²
• Construit en 2009
• Terrain de 70 000.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu

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