Magnifique propriété avec villa d'architecte + étang sur 86

BOOFZHEIM Implantée AU CALME dans un cadre verdoyant à 22 km au Nord de Sélestat, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique propriété entièrement arborée et clôturée sur 86 ares, comprenant : 1- Une maison de 7 pièces avec : - Au sous-sol : un garage double une chaufferie 2 caves une salle de relaxation avec balnéo et sauna une cave à vin - Au rez de chaussée : une entrée un hall un espace de vie atypique avec salon/séjour/cuisine équipée de 85 m2 + cheminée à insert un vestiaire un wc une chambre de 12 m2 avec accès terrasse et salle de bains une terrasse couverte de 50 m2 - A l'étage : un dégagement 4 chambres de 11 m2 à 18 m2 une salle de bains un WC 2 terrasses une mezzanine avec bureau surface habitable : 260 m2 PRESTATIONS DE QUALITE PAS DE TRAVAUX A PREVOIR Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 EUR et 5 610 EUR par an. MONTANT REEL 2025 : 2 413 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) 2- ESPACE EXTERIEUR de 86 ares avec : une allée un espace engazonné avec belle terrasse couverte un étang de 1 000 m2 arboré et entretenu un potager -------------------------------- SERVICES ET COMMODITES Dans la commune * école + périscolaire + crèche * médecin + pharmacie * restaurant * boulangerie * supermarché + station service A PROXIMITE BENFELD à 10 min ERSTEIN à 15 min EUROPA PARK à 17 min -------------------------------- Prix : 665 000 EUR - Honoraires d'agence charge vendeur.

• Maison de 260.00 m²
• Construit en 1974
• Terrain de 8 570.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• Radiateur au gaz
• 2 garages