MAISON T6 BOISSERON 34160 | PLAIN PIED 215 M2 | 5 CHAMBRES |

Envie d'une villa contemporaine T6 de 215 m2 de plain-pied sans travaux à Boisseron (34160), Hérault, proche de Sommières ? Venez vivre l'esprit côte Ouest de la Californie dans le Sud de la France, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes. Une parcelle de 1000 m2, piscine, classée DPE A et dotée de panneaux solaires pour l'autoconsommation. Suivez-moi, l'effet est immédiat. L'EXPÉRIENCE CALIFORNIENNE | LE MASTER SPACE (153 M2) Gravissez l'élégant escalier extérieur (ou montez directement depuis le garage). Franchissez la porte : toute la vie s'organise en plain-pied surélevé sur son entresol... à l'américaine, voici pourquoi. Une architecture en U inspirée des lignes de la Californie. Le concept ? Effacer les frontières pour unifier un espace dedans-dehors de 153 m2. Je vous explique : D'un côté, 73 m2 de pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte et équipée autour de son îlot central. Actionnez la grande baie à galandage : elle disparaît intégralement dans le mur. Le salon fusionne avec l'extérieur. De l'autre, 80 m2 de terrasse en bois exotique autour de la piscine. Cet espace central devient une véritable pièce à ciel ouvert. Une connexion visuelle permanente : l'eau reste visible depuis le séjour et deux des chambres. Besoin d'ombre ? Ajustez les lames orientables et le store motorisé de la pergola bioclimatique (15 m2). En contrebas de la parcelle de 1000 m2, le terrain de pétanque privé s'intègre à la végétation méditerranéenne. La circulation est fluide, pratique. Une villa pensée pour recevoir et déconnecter au quotidien. L'AILE POUR SOI Cap sur l'intimité. L'architecture en U isole parfaitement votre espace. - Le domaine parental (37 m2) : votre lit fait face à la piscine, avec un accès direct à la terrasse. Dressing de 14 m2 et salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. Le confort, sans concession. - À l'entrée, au bout du couloir : la pièce modulable de 23 m2. Un bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Envie d'une 5e chambre ou d'une salle de jeux ? Configurez ce volume XXL selon vos projets. L'AILE DE LA TRIBU Traversons la villa. Place à l'aile opposée, dédiée aux enfants ou aux invités. Des surfaces rares pour préserver l'indépendance de chacun. - Trois chambres : deux de 18 m2 et une de 17 m2 avec rangements intégrés. L'une d'elles profite aussi d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. - L'espace douche (13 m2) : une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne et pôle buanderie discret (3,4 m2). Conçu à l'origine pour un spa, ce volume est prêt à recevoir votre future baignoire îlot ou un jacuzzi. À vous de choisir. L'ENTRESOL AMÉNAGÉ Descendons d'un niveau. Place à la logistique et aux volumes surprises. - La pièce bonus (30 m2) : aménagée, carrelée, chauffée. Votre futur home-cinéma, salle de sport ou atelier. Un vrai espace de confort en plus, immédiatement disponible pour tous vos projets. - Le garage (31 m2) : propre, entièrement carrelé, équipé de sa borne de recharge électrique. - Le stationnement : cour privative sécurisée pour garer au minimum 3 véhicules supplémentaires sur la parcelle. LES COULISSES TECHNIQUES Le secret d'un quotidien serein ? Des équipements performants et une maison impeccable. Finitions soignées, aucun travail à prévoir : posez simplement vos valises. - La performance thermique (DPE A / CLIMAT A) assure un confort total toute l'année. Le combo gagnant : une pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable, couplée aux panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Vos factures d'énergie sont maîtrisées. - Côté prestations : double vitrage, volets électriques, fibre optique, ballon thermodynamique, visiophone et portails automatiques. Le cellier technique centralise proprement la distribution d'eau et d'électricité à l'abri des regards. L'assainissement par fosse septique est aux normes. POSITION STRATÉGIQUE - Situation: Boisseron (34160), Sud de la France,

En Exclusivité

• Maison de 215.00 m²
• Construit en 2017
• Terrain de 980.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 3 parkings
• 1 garage
• Piscine