Maison St Emilion (33330)

Aux portes de Saint-Émilion, propriété de caractère, 9 chamb

À seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette élégante demeure girondine du XIXe siècle offre un cadre idéal pour développer une activité d'accueil touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Gironde. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 800 m2, la propriété développe près de 380 m2 habitables, avec 9 chambres. La maison principale d'environ 240 m2 offre de beaux volumes, une véranda lumineuse de 40 m2, plusieurs espaces de vie, 6 chambres et 3 espaces d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille ou clientèle touristique. Un gîte indépendant d'environ 170 m2 complète l'ensemble. Il propose un vaste espace de vie de 92 m2, une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse privative. Son indépendance en fait un véritable atout pour une activité de location saisonnière. La propriété dispose également d'un chai, d'une grange et de plusieurs espaces annexes, offrant un potentiel supplémentaire pour développer l'accueil ou créer de nouveaux espaces dédiés à l'activité. À l'extérieur : piscine 8 x 4 m, terrasses, arbres fruitiers, pins, potager, puits. Les atouts pour un projet touristique À 5 min de Saint-Émilion Environ 380 m2 habitables 9 chambres + potentiel 10e chambre Maison principale + gîte indépendant de 170 m2 Piscine Chai et grange Terrain clos et arboré Assainissement neuf Aucun travaux à prévoir 10 min de la gare LGV de Libourne Environ 40 min de Bordeaux Paris accessible en environ 2 h depuis Libourne Une propriété clé en main, parfaitement adaptée à un projet de chambres d'hôtes, gîte, location saisonnière ou maison familiale avec activité touristique, au coeur d'un territoire à forte attractivité internationale. Thalia Patrimoine : Cédric de Rauglaudre Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

• Maison de 380.00 m²
• Terrain de 2 800.00 m²
• 14 pièces
• 10 chambres
• Terrasse
• Non connu au fuel
• 8 parkings
• 1 garage
• Interphone
• Piscine
• Cheminée