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Votre recherche immobilière : "Prestige Maison St Eustache (74410)"

3007200 € - Prestige - Maison St Jorioz

11 pièces
6 chambres
362.00 m²

Propriété d'exception rare à la Vente - Rives du Lac d'Annecy

Rare à la vente - Sur les rives du Lac d'Annecy, cette propriété d'exception incarne l'alliance rare du prestige, de l'histoire et de la discrétion. À l'abri de ses murs anciens et de son portail majestueux, ce domaine confidentiel dévoile un remarquable Manoir chargé d'âme et d'authenticité, niché au cœur d'un environnement préservé. Développant plus de 360 m² habitables, la demeure bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes du Lac d'Annecy et s'inscrit dans un parc privé de plus de 1,1 hectare (près de 2 hectares avec les terrains d'agrément et pâtures), véritable havre de paix soigneusement paysagé agrémenté de plus de 9000 m2 de pâtures aux abords de la propriété. Arbres centenaires, jardin à la française, allée élégante, patio raffiné avec terrasse couverte, verger … Chaque espace a été pensé pour magnifier l'art de vivre en pleine nature. Cette bâtisse de caractère en pierre et maçonnerie traditionnelle, coiffée d'une superbe toiture en tuiles écailles, s'élève sur trois niveaux. Elle conserve avec noblesse les attributs architecturaux des demeures historiques : hauts plafonds à caissons de bois, moulures d'époque, ouvertures anciennes, murs de pierre, meurtrières, perron et escalier de pierres menant au parc. Cette Demeure historique propose de beaux espaces de réception baignés de lumière : une grande cuisine familiale, une élégante salle à manger et un salon ouvert sur les jardins. L'espace nuit du premier niveau accueille une suite parentale avec salle de bains privative, une seconde chambre avec salle de bains, un bureau, une bibliothèque ainsi qu'une somptueuse salle de billard traversante avec de belles boiseries menant à une seconde aile composée de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains. Au dernier niveau, accessible par la tourelle d'accès, se trouvent une chambre avec salle de bains ainsi que des combles offrant un beau potentiel d'aménagement selon les envies. Le rez-de-chaussée abrite un studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau et toilettes, ainsi que les espaces techniques de la propriété : buanderie, chaufferie, caves et ateliers. Une vaste dépendance indépendante à rénover, ancienne ferme du domaine (composée d'une ancienne habitation d'environ 98m2 hab, ainsi que plus de 300m2 de dépendances composées de Granges et anciennes écuries), complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : maison d'amis, espace événementiel, activité d'accueil ou réinterprétation patrimoniale. Parfaitement adaptée à une clientèle exigeante en quête d'un lieu rare, cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à des projets de charme : lieu de réceptions privées, mariages confidentiels, séminaires exclusifs ou retraites bien-être ou encore projet de Propriété patrimoniale avec potentiel de développement maîtrisé ... Dossier technique & informations relatives à cette propriété communiquée après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Honoraires à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.952571

1105000 € - Prestige - Maison St Jorioz

9 pièces
6 chambres
200.00 m²

Demeure de caractère début XXe proche Lac et piste cyclable - Saint Jorioz (74410)

J'ai le plaisir de vous inviter à découvrir cette magnifique demeure de caractère implantée sur une parcelle d'environ 830 m², située dans un environnement au calme et recherché à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200m2, aujourd'hui divisée en deux logements, se compose : D'une habitation principale se développant essentiellement sur les 1er et 2ᵉ étages avec son hall d'entrée indépendant qui s'ouvre sur un salon-séjour en « L », traversant et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à un balcon filant avec une vue splendide sur la Tournette. Une cuisine spacieuse avec accès à une grande loggia complète cet espace. Toujours à ce niveau : un bureau, une chambre avec sa salle d'eau attenante et des WC indépendants, une spacieuse terrasse couverte toujours avec vue imprenable sur la Tournette. Au 2ᵉ étage, une grande mezzanine dessert, via un couloir doté de nombreux rangements sous pente, trois belles chambres « toit cathédrale », toutes avec chiens assis offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes offrent des volumes fort agréables. Les poutres apparentes d'origine conservées sont autant d'éléments authentiques qui renforcent le charme de l'ensemble. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Au rez-de-chaussée, en accès depuis le jardin, un appartement spacieux d'environ 65 m² se compose d'une cuisine ouverte avec sa salle à manger pleine de cachet, un salon parqueté avec poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un espace de rangement et un atelier annexe d'environ 10 m2. Un beau jardin arboré avec terrasse, ainsi qu'un carport, abri bois et des stationnements attenants, viennent parfaire ce bien idéalement situé dans un cadre préservé. Une partie actuellement louée peut présenter un revenu intéressant pour votre financement selon la configuration de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour échanger ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.946251

1155000 € - Prestige - Maison St Jorioz

7 pièces
4 chambres
174.00 m²

Saint-Jorioz - Villa rénovée 7 pièces - 4 chambres - Petite vue lac d'Annecy

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m2, arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la surface habitable se déploie sur 207 m2 au sol, auxquels s'ajoutent 86 m2 d'annexes. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m2 avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon filant et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare élégamment le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m2 avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes complètent cette offre: double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.947636

1450000 € - Prestige - Maison St Jorioz

7 pièces
4 chambres
201.00 m²

Maison de Famille à vendre 7 pièces - 200 m2 hab. (245 utiles) - plus de 2000m2 terrain prox. Lac - proche de ANNECY (74)

Idéalement située à proximité immédiate du lac, de la piste cyclable, des transports et des commodités, cette adresse prisée de la rive ouest saura pleinement vous séduire. Découvrez cette élégante maison d'architecte de 1976, édifiée avec des matériaux haut de gamme, au cœur d'un environnement privilégié en second rang du lac. Située en fond d'allée, sur une parcelle de plus de 2 000 m², la propriété développe plus de 200 m² habitables et offre une vue remarquable sur la Tournette, dont le panorama s'invite dans la majorité des pièces. La demeure s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et dévoile un vaste espace de vie baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures sur le parc et les montagnes environnantes. Le salon, sublimé par un toit cathédral et une cheminée équipée d'un poêle Godin, invite à des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine, aménagée dans un esprit traditionnel, a conservé le charme de son époque avec ses passe-plats en boiseries. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale de plus de 23 m² avec rangements sur mesure et salle de bains complète (baignoire, douche, double vasques), bénéficiant d'un accès direct à la piscine extérieure. Deux chambres confortables avec placards et bureaux intégrés complètent cet espace, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse au design soigné et des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine d'environ 70 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez également une quatrième chambre avec rangements sous pente, une grande salle d'eau avec douche, un dressing ainsi qu'un grenier. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et l'entretien remarquable par ses propriétaires, laissent entrevoir un fort potentiel de modernisation, idéal pour révéler pleinement le caractère et l'élégance de cette demeure familiale. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse s'ouvre sur le parc paysager et offre une vue dégagée sur un panorama d'exception. L'espace extérieur, agrémenté d'une piscine (11,80 x 4,80), invite naturellement à la détente dans un cadre préservé. Entièrement excavée, la propriété dispose de vastes annexes : garage pour 2 à 3 véhicules, atelier, buanderie, cellier, cave, salle d'eau ainsi qu'un vide sanitaire. Un parking de réception complète l'ensemble. Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation visant à sublimer une véritable demeure de famille dans un cadre d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.959190