Maison St Gervais (30200)

Mas de prestige au cŒur des vignes – 467 m² habitables

MAS DE PRESTIGE AU CŒUR DES VIGNES – 467 m² HABITABLES – 11 HECTARES – PISCINE À DÉBORDEMENT À quelques minutes de Goudargues, surnommée la 'Petite Venise Gardoise', découvrez une propriété rare où authenticité, élégance et nature se rencontrent. Au bout d'un chemin privé, dans un environnement préservé et sans aucune nuisance, ce magnifique mas en pierre datant du XVIIe siècle a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2020, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Implantée au coeur d'environ 11 à 12 hectares de vignes et d'oliviers, la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée de la Cèze et la campagne environnante. La propriété développe environ 467 m² habitables répartis en deux espaces communicants permettant aussi bien une grande résidence familiale qu'une activité d'accueil haut de gamme. Vous découvrirez notamment : • Une spectaculaire pièce de réception de plus de 70 m² baignée de lumière • Une cuisine équipée • Une suite parentale exceptionnelle de plus de 70 m² avec terrasse privative dominant les vignes • Plusieurs chambres aux volumes généreux • Un bureau • Une pièce insonorisée idéale pour studio de musique, cinéma privé ou espace créatif • Cellier, buanderie et nombreuses dépendances La seconde habitation permet d'accueillir famille, amis ou clientèle touristique en toute indépendance. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : • Piscine à débordement 11 x 4,5 m habillée de pierres de Bali • Cuisine d'été • Espaces de détente face aux vignes • Environnement naturel exceptionnel La propriété offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, d'évènementiel, d'accueil touristique ou un projet viticole. Situation privilégiée : • Goudargues à quelques minutes • Uzès à proximité • Orange à 30 km • Avignon TGV et aéroport à environ 40 km • Nîmes à environ 60 km Une propriété unique pour les amoureux de la Provence, du calme et des grands espaces. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 295 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 07 88 81 54 18, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33330937)

• Maison de 467.00 m²
• Construit en 1687
• Terrain de 7 100.00 m²
• 13 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bain
• Non connu électrique