Maison St Jean (31240)

Villa d?architecte 285 m² Piscine chauffée Sous sol complet Secteur Saint Jean Montrabé / Rouffiac

https://www.youtube.com/shorts/AK0mAwvhWbM À seulement 10 min du métro Balma-Gramont, 5 min de la rocade et des axes vers Albi, Castres et 18min de l'aéroport Toulouse Blagnac, découvrez une villa contemporaine rare située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est toulousain Implantée sur une parcelle de 1 119 m², cette maison d'architecte de 2013 développe 285 m² habitables dans un environnement résidentiel privilégié. Dès l'entrée, la qualité des prestations et la générosité des espaces séduisent : Cuisine américaine équipée de 36 m², ouverte sur la piscine Cuisine en chêne massif et plan de travail en granit noir Séjour lumineux de 38 m² avec cheminée insert Parquet massif en chêne Rez-de-chaussée - Espace enfants indépendant : 2 grandes chambres de 18 m² chacune Salle de bain avec WC Dressing de 20 m² À l'étage : Salon TV de 28 m² avec terrasse et vue dégagée sur le bois Suite parentale complète : Chambre avec cheminée insert Dressing de 14 m² Salle de bain privative de 11 m² WC indépendants Une pièce supplémentaire de 23 m² avec terrasse et vue Pyrénées permet d'envisager une seconde suite, un bureau ou un espace professionnel à domicile. Un sous-sol total de 111 m² : Garage pour 3 véhicules Salle de sport de 31 m² Buanderie / cellier de 19 m² Nombreux espaces de rangement Les extérieurs : Piscine chauffée 3,5 x 12 m et 1.50m de profondeur Volet immergé Nage à contre-courant Terrasse en bois exotique de 98 m² Pergola Au coeur d'une impasse dans un quartier calme avec accès direct à un bois non constructible protégé. Un cadre de vie exceptionnel, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. La maison bénéficie de prestations soignées pensées pour un confort optimal: menuiseries aluminium double vitrage, climatisation gainable, fibre optique, volets roulants électriques et VMC hygroréglable,  système d'alarme et de caméras. Côté finitions, le parquet massif en chêne, la cuisine en chêne massif et son élégant plan de travail en granit noir témoignent d'un choix de matériaux nobles et intemporels. Autant d'éléments qui font la différence et qui méritent d'être découverts lors d'une visite. Vidéo de présentation : https://www.youtube.com/shorts/AK0mAwvhWbM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 285.00 m²
• Construit en 2013
• Terrain de 1 119.00 m²
• 9 pièces
• Cuisine ouverte équipée
• Climatisation réversible électrique central
• Orienté sud ouest
• Cheminée

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