Maison St Paul en Chablais (74500)

Ancienne ferme rénovée. Nature, vue lac & beau potentiel d'évolution

À Saint-Paul-en-Chablais, dans un environnement préservé, cette ancienne ferme rénovée profite d'une situation privilégiée en lisière de champs, au calme et sans vis-à-vis. Un cadre de vie ouvert sur la nature et le Léman, à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et à proximité des commodités du village. Implantée sur un beau terrain arboré de 1740 m², la propriété séduit d'abord par ses extérieurs et son atmosphère : jardin généreux, vues dégagées, environnement champêtre et grande terrasse de 45 m² exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée et du spa. Mitoyenne uniquement par la grange, elle conserve une réelle sensation d'espace et d'intimité. À l'intérieur, environ 136 m² habitables ont déjà été rénovés en conservant le caractère de l'ancienne ferme : pierre, bois et beaux volumes composent une ambiance chaleureuse. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie avec poêle à pellets ainsi qu'une cuisine équipée largement ouverte sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent cet étage. À l'étage, le salon constitue l'un des espaces les plus séduisants de la maison, avec sa belle luminosité et sa vue sur la nature et le Léman. Il dessert une grande chambre, accompagnée de sa salle de bains avec WC et d'un dressing sur mesure. La configuration actuelle privilégie donc de beaux espaces de vie autour d'une seule chambre. Ce bien se distingue aussi par son important potentiel d'évolution : environ 70 m² de combles aménageables, une spectaculaire grange-atelier d'environ 240 m² sur deux niveaux, avec près de 8m sous faîtage, ainsi qu'un sous-sol d'environ 70 m². Ces volumes offrent de nombreuses perspectives si vous souhaitez créer des chambres supplémentaires, un atelier ou développer un projet personnel. Une propriété singulière, qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un environnement, du caractère et de l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33278231)

En Exclusivité

• Maison de 136.00 m²
• Construit en 1860
• Terrain de 1 740.00 m²
• 4 pièces
• 1 chambre
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 4 parkings