Magnifique PROPRIETE : Maison de Maître et deux dépendances ( 17 pièces / 400 m² ) située à VERARGUES (34) DEDIEE A UN PROJET FAMILIAL ET / OU LOCATIONS SAISONNIERES DE LUXE

A 20 mns de Montpellier et 20 mns de Nîmes , située à 2,5 km de l'accès autoroute, proximité des plages (20 min), de Sommières, nombreuses offres de restauration aux alentours, commerces .... située sur le chemin de Compostelle. DANS UN ADORABLE VILLAGE , OFFREZ VOUS CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE COMPOSEE D'UN MAS AINSI QU'UNE MAISON ET UN STUDIO ADORABLE AVEC UNE RENTABILITE EXCEPTIONNELLE : 40 000 €/ an NET ( rien que pour la Saison Printemps et Eté ) ! DESCRIPTIF DES DIFFERENTS LIEUX : 1/ LA MAISON DE MAÎTRE DIT '' LE MAS '' ( 250 m² ) Authentique et lumineuse, elle conserve ses carreaux de ciment, ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond remarquable. Elle offre : 6 chambres dont 4 suites. 2 suites en rez-de-chaussée idéales pour activité d'accueil . De vastes pièces de réception. Une circulation fluide adaptée à un projet de maison d'hôtes Premium. 2/ UNE VILLA INDÉPENDANTE DIT '' LE MAZET '' ( 120 m²) Avec terrasses privatives et jardin, elle propose : Une grande pièce de vie ouverte. 4 chambres , 2 salles d'eau. Une autonomie complète . Parfait pour logement des propriétaires exploitants, location saisonnière indépendante ou extension de capacité d'accueil. 3 / LA SUITE '' LEOPOLDINE '' ( 31 m² ) Entièrement aménagé, elle peut devenir : Suite supplémentaire. Espace bien-être / salle de sport. Bureau professionnel. Logement du personnel. EXTÉRIEURS & VALORISATION TOURISTIQUE. Le jardin paysager accueille : Un espace piscine. Une cuisine d'été avec terrasse. De multiples stationnements privatifs. À 20 minutes des plages, dans une zone à forte attractivité touristique et événementielle (Montpellier, Nîmes, Camargue), le bien se prête idéalement à : Maison d'hôtes de charme. Activité séminaires & retraites bien-être. Location saisonnière premium. Projet patrimonial avec rendement optimisé. Projet famillial inter-générationnel. INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Configuration multi habitations. Capacité d'accueil élevée. Localisation recherchée. Fort potentiel de rentabilité en location saisonnière haut de gamme. Un actif immobilier rare conciliant résidence de prestige et outil d'exploitation. A VISITER RAPIDEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 368 089 - Greffe de MONTPELLIER) Philippe RICOME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 28 62 72 - Réf.951594

En Exclusivité

• Maison de 390.00 m²
• Construit en 1880
• Terrain de 1 309.00 m²
• 17 pièces
• 10 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 6 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• 4 parkings
• Interphone
• Piscine
• Cheminée