Maison Villers les Cagnicourt (62182)

Propriété de Caractère sur 2639 m2 Arborés - Potentiel UNIQU

Propriété de Caractère sur 2639 m2 Arborés - Potentiel UNIQUE (Famille, Investissement, Professionnel) Demeure d'Exception à Fort Potentiel sur l'axe Cambrai-Arras - Idéal Investisseur ou Grande Famille [À VOIR EN VIDÉO] Découvrez chaque recoin de ce lieu exceptionnel en visionnant notre vidéo de présentation sur YouTube : [Lien vers la vidéo : https://youtu.be/z5C4Az4CdrY?si=Tk8eF4JDcH_gxpX0] --- Vous ne cherchez pas juste une maison, mais un véritable projet de vie ? Un lieu où vos ambitions familiales, professionnelles et d'investissement peuvent enfin prendre forme ? Ne cherchez plus. Idéalement située sur l'axe Cambrai - Arras, cette magnifique propriété de 255 m2 s'étend sur un parc verdoyant et arboré de 2639 m2, un véritable havre de paix à l'abri des regards. UN POTENTIEL INFINI SELON VOS BESOINS : Grâce à ses deux accès indépendants, cette demeure se module selon vos envies : GRANDE MAISON FAMILIALE : Des volumes généreux pour accueillir toute votre famille. INVESTISSEMENT LOCATIF : Division facile en deux logements distincts pour un rendement attractif. PROJET PROFESSIONNEL : Un espace dédié pour votre activité (bureau, local, atelier) tout en préservant votre vie privée. UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LE CONFORT ET L'ÉVOLUTION : Au rez-de-chaussée : Un double et chaleureux salon-séjour avec cheminées. Une cuisine indépendante et sa salle à manger attenante. Une grande pièce polyvalente : bureau, chambre de plain-pied ou local professionnel. WC avec lave-mains. Au 1er étage : Un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses (dont 2 avec point d'eau). Une salle de bain et une salle d'eau avec WC. Une buanderie fonctionnelle. Et bien plus encore... Un immense grenier aménageable avec plancher. Un sous-sol complet abritant une superbe cave voûtée en briques, parfaite pour les amateurs de vin. DES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Ce qui rend ce bien véritablement unique, ce sont ses annexes exceptionnelles : GARAGE XXL : Une capacité rare de 6 à 8 véhicules, idéal pour un artisan, un collectionneur ou pour un stockage conséquent. ÉCURIE À RÉHABILITER : Un potentiel incroyable pour créer des bureaux, un atelier ou un logement indépendant (dalle béton pour un futur étage déjà présente). TERRAIN DE TENNIS : Situé sur une parcelle indépendante, il peut être rénové pour vos loisirs, transformé en carrière équestre ou adapté à tout autre projet. REVENU COMPLÉMENTAIRE ASSURÉ : Des panneaux photovoltaïques sous contrat EDF qui génèrent un revenu passif. LE + POUR LES INVESTISSEURS : Rentabilité locative élevée grâce à la modularité du bien. Opportunité de valorisation dans un secteur recherché. Multiples possibilités d'exploitation pour un projet sur mesure. À prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et le façonner à votre image. C'est l'occasion de créer un lieu qui vous ressemble véritablement. Ce bien attend des propriétaires visionnaires. Serez-vous ceux qui lui redonneront vie ? Une visite s'impose pour ressentir l'âme de ce lieu. Contactez-nous pour organiser votre visite : Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier Téléphone : O6 82 63 14 39 Mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 255.00 m²
• Construit en 1922
• Terrain de 2639.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• Cave
• 4 parkings
• 2 garages

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