Découvrez ce superbe appartement T3 meublé avec cave, allian

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine de 4 étages, ce charmant T3 meublé de 65,73 m2 est le lieu de vie idéal pour une famille, un couple ou des professionnels en quête d'un cocon chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une cuisine américaine semi-équipée, créant un espace de partage convivial et moderne. L'appartement dispose de deux belles chambres indépendantes, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Le véritable point fort de ce bien ? Une terrasse privative, un luxe rare en ville pour profiter des beaux jours, prendre votre café le matin ou dîner en extérieur. Une cave vient compléter ce bien, vous offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Transports & Mobilité transfrontalière La Gare d'Annemasse est accessible en 20 minutes à pied ou seulement 10 minutes en bus (ligne TANGO / TAC). Le Léman Express est direct depuis la gare pour rejoindre le centre de Genève en un clin d'oeil. Accès rapide aux grands axes routiers pour vos déplacements dans toute la Haute-Savoie et vers la Suisse. Vie de quartier & Commodités Situé à deux pas du célèbre pôle culturel Château Rouge (théâtre, concerts, spectacles). Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et restaurants sont accessibles rapidement. À quelques minutes du centre-ville d'Annemasse et de ses rues piétonnes dynamiques. Écoles et parcs sont à proximité pour une vie de famille facilitée. Confort & Performance énergétique Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz pour un contrôle total de votre consommation. Un très bon diagnostic énergétique (DPE Classe C), rare pour un bâtiment de cette époque, vous assure un logement bien isolé et des factures maîtrisées. Informations financières : Loyer : 1647 EUR CC (comprenant 100 EUR de provisions sur charges). Dépôt de garantie : 3094 EUR (soit 2 mois de loyer hors charges). Le parfait équilibre entre vie citadine, confort intérieur et plaisirs extérieurs grâce à sa terrasse privative.

• Appartement de 65.73 m²
• Construit en 1960
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 4
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Cave