BARR - Spacieux 3 pièces de 108 m2 en rez-de-jardin avec ter

Disponible début octobre. Dans les hauteurs de Barr, au sein d'un environnement calme et verdoyant bénéficiant d'une belle vue dégagée, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 108 m2 habitables, situé en rez-de-jardin d'une maison construite en 1993 et divisée en seulement deux logements. Le logement se compose d'un séjour lumineux de 36,09 m2, prolongé par une grande terrasse d'environ 36 m2, exposée Sud et Ouest et offrant une agréable vue dégagée. La terrasse est accessible depuis le séjour, la cuisine, la véranda ainsi que depuis l'une des chambres. Elle bénéficie également de grands stores motorisés, appréciables durant la période estivale. La cuisine indépendante de 14,23 m2, aménagée et équipée, donne accès à une véranda de 5,45 m2. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 17,31 m2 et 14,23 m2, dont l'une dispose de sa propre pièce d'eau avec douche et toilettes. L'appartement comprend également une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier. Un garage de 26,37 m2, équipé d'une porte manuelle, complète le logement. Il est directement adjacent à une cave de 8,49 m2. Le chauffage principal est assuré par un plancher chauffant, complété par un poêle à bois dans le séjour. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière collective gaz à condensation installée en 2016. Le logement bénéficie également d'une VMC hygroréglable de type B, de fenêtres en PVC double vitrage 16 mm, de volets extérieurs et de murs périphériques en roche volcanique participant à l'isolation et à l'inertie du bâtiment. Le confort d'été est qualifié de bon, notamment grâce à la bonne inertie du logement, à sa configuration traversante et à la présence de volets sur l'ensemble des fenêtres. DPE : C 119 kWh/m2/an GES : C 18 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 EUR et 1 480 EUR par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Loyer mensuel hors charges : 935 EUR Provision mensuelle pour charges : 175 EUR Loyer mensuel charges comprises : 1 110 EUR Les provisions pour charges comprennent le chauffage par plancher chauffant, la production d'eau chaude, l'eau froide, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ainsi que l'entretien de la chaudière collective. Les charges feront l'objet d'une régularisation annuelle conformément aux modalités prévues au bail. Dépôt de garantie : 935 EUR Honoraires d'agence à la charge du locataire : 935 EUR, état des lieux inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Appartement de 110.00 m²
• Construit en 1993
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol au gaz collectif
• Cave
• 1 garage