À louer - 3 pièces vide avec cuisine aménagée - Épinay-

LUDAEL Immobilier vous propose à la location vide ce agréable appartement 3 pièces situé Place de la Nouvelle Gare, à Épinay-sur-Seine, dans un secteur pratique, vivant etau pied du RER C. L'appartement se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine aménagée et semi-équipée, d'une salle d'eau et de WC séparés. La cuisine dispose de rangements, d'une plaque de cuisson, d'un évier et d'une hotte, ce qui permet une installation simple et rapide. Grâce à sa distribution, ce bien peut parfaitement convenir à un couple, une petite famille, deux personnes souhaitant disposer chacune d'une chambre, ou encore à une colocation. Son emplacement constitue un vrai atout : la gare d'Épinay-sur-Seine se trouve à proximité immédiate, avec un accès au RER C, au tramway T8, au T11 Express et à plusieurs lignes de bus. Le secteur permet de rejoindre facilement Paris, Saint-Denis, Villetaneuse, Le Bourget et les communes voisines, tout en bénéficiant d'un environnement urbain avec commerces, services et commodités accessibles rapidement. Cet appartement offre donc une solution idéale pour des locataires recherchant un logement fonctionnel, bien situé, avec deux vraies chambres et une bonne accessibilité en transports. Honoraires de 735 € TTC à la charge du locataire comprenant 147 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 797.7 €/mois. Loyer de base 798 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 202 €/mois. Dépôt de garantie 1 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien loué en colocation, prévu pour 3 colocataires. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En Exclusivité

• Appartement de 48.64 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique