Appartement Villeurbanne (69100)

NOUVEAUTE T3 AVEC TERRASSE DE 40m²

Idéalement situé à proximité des axes périphériques, proche de la Doua, à 15 minutes à pied de l'INSA LYON, du parc de la Feyssine, des bus 37, 17, 69, 26 du tramway T1, et à 5 min du futur tramway T9. Au sein d'une copropriété récente (2015) fermée et sécurisée, venez découvrir ce magnifique T3 de 62m² cocooning. Il comprend une entrée, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant vue sur un bel espace de vie dont l'accès donne sur une terrasse de 40m² avec une vue dégagée et verdoyée. L'espace nuit est composé de 2 chambres donnant également accès sur la terrasse. La première chambre comprend un placard avec un bureau et la seconde chambre comprend un dressing et bureau, . L'appartement dispose d'une salle d'eau, et un WC séparé. Pour votre confort : une magnifique terrasse de 40m², une climatisation pour l'ensemble de l'appartement, et un box parking en sous-sol sécurisé, visiophone, porte sécurité, nombreux rangements et aménagés, double vitrage, volet électrique. Excellent DPE, . Les charges comprennent l'eau chaude, froide et le chauffage collectif.(provision soumise à la régularisation annuelle) Zone soumise à encadrement des loyers : Oui Loyer de base : 883,67 € Loyer de référence à ne pas dépasser : 1057,91€ Loyer avec charges comprises 1310 € ( comprenant le loyer de base 1057 € HC + complément de loyer de 253€). Montant du complément de loyers: en raison d'éléments de confort 143€ (équipement, climatisation…) et d'unicité manifeste du bien (terrasse de 40m²…) et le parking sécurisé en sous-sol (110€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE classé C et C (montant estimé des dépenses d'énergie annuelles pour un usage standard : entre 400€ et 610€) Cette annonce référence 343167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Honoraires à la charge du locataire : 600,00 € - 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14) - 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13) - 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM. Avance sur charges mensuelles incluses : 45,00 € Dépôt de garantie : 2 620,00 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 140,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2021 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 62.27 m²
• Construit en 2015
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 1
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone