Local Angers (49000)

Local d'activité neuf à aménager

ANGERS – LOCAL COMMERCIAL NEUF 87 M² – EMPLACEMENT D'ANGLE N°1 Une cellule commerciale neuve et très visible au coeur d'un secteur dynamique d'Angers. AVINIM Réseau Brokers vous propose à la location un local commercial neuf d'environ 87 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement particulièrement intéressant dans un angle de rue avec un flux proche de 25 000 véhicules/jour. Cette implantation lui confère une excellente visibilité depuis les axes de circulation et permet d'envisager de nombreuses activités commerciales ou de services. Le local s'inscrit dans un environnement en plein développement, caractérisé par la présence immédiate de nombreuses entreprises et sièges sociaux, établissements scolaires et d'enseignement, équipements sportifs ainsi que d'un important bassin résidentiel. Cette diversité génère des flux tout au long de la journée et offre un potentiel de clientèle composé de salariés, étudiants, familles, riverains et usagers des équipements environnants. UN LOCAL NEUF À AMÉNAGER SELON VOTRE CONCEPT La cellule développe environ 87 m² de plain-pied et offre une configuration permettant au futur preneur de créer un espace adapté à son activité et à son identité commerciale. Sa situation en angle et son accès indépendant permettent notamment d'envisager : commerce de proximité ou spécialisé ; showroom ; services aux particuliers ou aux entreprises ; professions recevant du public ; concept beauté, bien-être ou santé ; restauration rapide qualitative et vente à emporter ; coffee shop, salon de thé ou autre concept alimentaire ; toute autre activité compatible avec les caractéristiques du local. Les destinations mentionnées sont données à titre indicatif et restent soumises à la compatibilité du projet avec les règles d'urbanisme, les caractéristiques techniques du bâtiment et les éventuelles autorisations administratives nécessaires. UN ENVIRONNEMENT PORTEUR À proximité immédiate : entreprises, bureaux, établissements scolaires, stade, piscine et complexes sportifs, avec plusieurs possibilités de stationnement gratuit à proximité. L'accessibilité aux principaux axes angevins renforce encore l'intérêt de cette implantation. NOTRE AVIS Une cellule de 87 m² particulièrement intéressante pour une enseigne ou un indépendant recherchant un local neuf, visible et facilement identifiable. Son format maîtrisé, son implantation en angle et la diversité des flux environnants permettent d'envisager un large éventail de concepts commerciaux ou de services. Dossier complet, conditions locatives et visite sur demande. Jérôme Lemasson Consultant en Immobilier d'Entreprise Mandataire AVINIM Réseau Brokers 06 21 20 42 34 AVINIM Réseau Brokers est le premier cabinet français d'immobilier d'entreprise organisé en réseau de mandataires. Avec près de 80 Brokers présents sur le territoire national, nous accompagnons les entreprises dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. Honoraires de 5 760 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérôme LEMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925197477

• Local de 87.00 m²
• Construit en 2026
• rez de chaussée
• Non connu