Local Bourgoin Jallieu (38300)

À LOUER LOCAL INDÉPENDANT 380 m2 BOURGOIN-JALLIEU

À LOUER LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ INDÉPENDANT 380 m2 BOURGOIN-JALLIEU Ôthentic Patrimoine vous propose à la location un local commercial / local d'activité indépendant d'environ 380 m2, situé à Bourgoin-Jallieu, avec une visibilité stratégique depuis l'axe A43. Ce bien offre une configuration rare sur le secteur : site indépendant, terrain privatif, stationnement, accès poids lourds, porte sectionnelle et belle hauteur sous plafond. Un emplacement idéal pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et liberté d'exploitation. Un emplacement qui génère de la visibilité Le local bénéficie d'une situation stratégique : Visibilité directe depuis l'A43 Axe à très fort passage Accès rapide aux grands axes Proximité des zones commerciales et économiques de Bourgoin-Jallieu Secteur dynamique, adapté aux activités professionnelles, artisanales, commerciales ou de services Cette exposition permet à votre entreprise de profiter d'une visibilité quotidienne importante, véritable levier de communication. Un site indépendant, sans copropriété Le bien dispose d'un fonctionnement autonome, avec : Terrain privatif Site clos et bitumé Stationnement extérieur 2 bâtiments autonomes Liberté d'organisation de l'activité Absence de contraintes liées à une copropriété Un vrai avantage pour une entreprise souhaitant travailler librement, organiser ses flux, ses accès, son stockage ou son accueil clientèle. Configuration du local Le bien développe environ 380 m2 exploitables, avec une organisation fonctionnelle : Environ 300 m2 en rez-de-chaussée dédiés à l'activité, atelier, stockage ou showroom Une mezzanine aménageable en bureaux, d'environ 100 m2 exploitables Une porte sectionnelle facilitant les livraisons et les accès techniques Un accès piéton indépendant Belle hauteur sous ferme : 7,20 m Volumes adaptés aux activités nécessitant circulation, stockage ou exposition Ce local peut convenir à un exploitant, une PME, une activité de stockage, un showroom, un atelier, une activité artisanale ou un commerce professionnel. Atouts réglementaires et opportunités Le PLU de Bourgoin-Jallieu autorise le commerce de gros, ouvrant la possibilité à différentes activités professionnelles, sous réserve de validation du projet. Caractéristiques techniques Borne de recharge électrique : 2 unités Couverture : bac acier / toiture isolée Charpente métallique Murs en agglos Hauteur sous ferme : 7,20 m Porte sectionnelle : 4 m x 4 m Alimentation électrique : EDF 380 V Fibre optique disponible Éclairage extérieur Terrain clos et bitumé Environ 10 places de stationnement extérieures Chauffage : non présent Conditions locatives Loyer annuel : 42 000 EUR HT/HC Soit 3 500 EUR HT/HC par mois Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT Pourquoi visiter ce bien ? Forte visibilité depuis un axe majeur Site indépendant et facile à exploiter Belle hauteur sous plafond Accès technique avec porte sectionnelle Stationnement sur site Surface modulable selon l'activité Emplacement stratégique sur Bourgoin-Jallieu Une opportunité rare pour une entreprise souhaitant s'implanter sur un site visible, indépendant et fonctionnel. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Fort d'un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N'hésitez pas à nous consulter.

• Local de 380.00 m²
• Non connu

Diagnostic de performance énergétique non fourni.