Local Bourgoin Jallieu (38300)

À LOUER LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT 346 m2 Bourgoin Jalli

Visibilité stratégique A43 / Bourgoin-Jallieu Un emplacement qui génère du business Plus de 100 000 véhicules/jour : visibilité directe depuis l'A43 Accès rapide aux grands axes et zones commerciales Secteur dynamique, idéal pour activités professionnelles, artisanales ou commerciales Un site indépendant, sans copropriété Terrain privatif + stationnement 2 bâtiments autonomes Travaux et organisation d'activité sans contraintes collectives Une configuration fonctionnelle 300 m2 aux rez-de-chaussée dédiés à l'activité / atelier 1 mezzanines aménageables en bureaux (env. 100 m2 exploitables) 1 porte sectionnelle + 1 accè piétons pour faciliter les flux Hauteur, volumes et circulation adaptés aux activités à fort passage Atouts réglementaires & opportunités Le PLU de Bourgoin-Jallieu autorise le commerce de GROS Possibilité de division : Idéal exploitants, PME, stockage, show-room, atelier, commerce pro Pourquoi venir ici ? Forte exposition = communication gratuite au quotidien Indépendance foncière = liberté d'exploitation Surface modulable = adaptation à votre modèle économique Conditions Loyer annuel HT/HC : 44 400EUR soit 3700EUR par mois Honoraires Preneur : 15 % HT du loyer annuel HT Caractéristiques techniques Borne de recharge électrique : 2 unités Couverture : bac acier / toiture isolée Charpente : métallique Type de couverture : métallique Murs : agglo Hauteur sous ferme : 7,20 m Porte sectionnelle : 4 m x 4 m Alimentation électrique : EDF 380 Connectivité : fibre optique disponible Chauffage : non présent Éclairage extérieur : oui Stationnement : 10 places extérieures Terrain : bitumé et clos Dossier complet & visite sur rendez-vous   Fort d'un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N'hésitez pas à nous consulter.

• Local de 346.00 m²
• Construit en 2025
• Non connu