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Entre Gare et rue d'Antibes, spacieux local bénéficiant d'une large vitrine sur rue avec grand passage. Il se compose d'une première grande pièce de 64 m2, une pièce de 12 m2, un bureau de 7,4 m2, une pièce d'eau, 2 wc dont un aux normes PMR. Climatisation, porte automatique, volet roulant électrique. Pas d'extraction. Bail neuf au commerce. Pas de porte 50000EUR
Local de plain-pied proche du marché Forville composé d'une grande pièce avec une partie fermée par grille. Possibilité bail dérogatoire ou 3-6-9.
RARE SUR LE MARCHÉ, locaux professionnels se composant de 7 bureaux + accueil, avec 5 places de parking et caves
Visibilité maximun pour l'endroit, grandes baies vitrées, les trois espaces permettent de séparer les secteurs de la même activité.
LOCATION PURE Local commercial/professionnel 81m² en pied d'immeuble, Local d'angle bénéficiant d'une bonne visibilité sur deux axes. Plateau simple avec sanitaires, en bon état. Environnement de services de proximité (centre de santé, pharmacie, agences immobilières). Configuration idéale pour une activité de bureaux, profession libérale ou paramédicale : expert-comptable, avocat, architecte, kinésithérapeute, infirmiers libéraux, organisme de formation. Caractéristiques Quartier : Cannes La Bocca Surface : 81,57 m² — local d'angle Disponibilité : immédiate Conditions locatives Loyer annuel HT HC185 €/m²/an ? 15 090 € /anLoyer mensuel HT HC1 258 € /moisCharges prév. 202685 €/m²/an ? 6 933 €/an (578 €/mois)Taxe foncière prév. 2026 (refacturée)12,39 €/m²/an ? 1 011 €/an (84 €/mois)Taxe ordures ménagères prév. 2026 (refacturée)4,71 €/m²/an ? 384 €/an (32 €/mois)Dépôt de garantie3 mois de loyer HT/HC = 3 773 €Honoraires de rédaction d'acte4,5 % du loyer annuel HT/HC, minimum 1 500 € HT GarantieSelon étude du dossier et situation financière du preneur, le bailleur se réserve le droit d'exiger une garantie complémentaire (GAPD) Honoraires charge locataire : 15 % HT du loyer annuel, soit 2 264 € HT Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités. Emmanuel LAURENT AVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACA Tél. : 06 34 07 18 10Mail : [email protected] AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 2 264 € HT à la charge du locataire. 610 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 773 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510.896.475
