Local Noyers sur Cher (41140)

BOULANGERIE AU COEUR DE HALLES ALIMENTAIRES

Idéalement situé à Noyers sur Cher (41), à proximité immédiate de l'autoroute A85 (sortie Zoo de Beauval), nous proposons au sein de ce très beau concept de Halles de 1500m², un espace dédié à une activité de boulangerie de 264m² plus terrasse. En référence aux Halles de la Villette de Paris, le concept de la petite Villette repose sur le principe des halles d'antan : un groupement de 4 commerces, complémentaires, afin d'offrir au consommateur un commerce de proximité, dont les produits sont sélectionnés par des professionnels rigoureux, permettant de pratiquer les prix les plus bas tout en respectant la qualité des produits, en offrant un service de qualité en associant circuits courts d'approvisionnements et passion pour l'exercice d'un métier artisanal. Localisation : NOYERS SUR CHER (41) ZOO DE BEAUVAL Autoroute A85 sortie Zoo de Beauval à 2 minutes Flux estivaux > 18.000 véhicules jours Visibilité directe rond point Zone commerciale Intermarché Super sur le même parking Espace dédié de 264m² au sein de la Halle Gourmande Caractéristiques techniques : 4 grands espaces (Boulangerie, Boucherie, Primeur, Fromager) dont la boulangerie 265m² Livrés bruts fluides et réseaux en attente, à cloisonner Surface 264m² soit environ 8x33m Terrasse aménageable Vitrine avec entrée indépendante Parking 20 places + 200 places Intermarché Conditions financières : Loyer année 1 de 26.500€/HT/HC/AN soit 950€/HT/HC/mois (base 100€/an/m²) Loyer année 2 de 31.800€/HT/HC/AN soit 2.650€/HT/HC/mois (base 120€/an/m²) Charges locatives : 4800€/AN soit 400€/mois Taxe Foncière : 2120€ /AN Type de Bail: commercial Indexation: annuelle selon indice ILC Paiement: trimestriel d'avance 3 mois de dépôt de garantie Fiscalité : TVA Frais de rédaction de bail : 1500€ HT à la charge du locataire Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : 06/2024 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou [email protected] RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Provision sur charges 400 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 950 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735

• Local de 264.00 m²
• Construit en 1990
• rez de chaussée
• Non connu
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostic de performance énergétique non fourni.