Local Paris (75011) - Léon-Blum Folie-Regnault

emplacement N1

À LOUER – BOUTIQUE 30 M² – BOULEVARD VOLTAIRE – PARIS 11e BEL EMPLACEMENT COMMERCIAL – FORTE VISIBILITÉ – DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Située sur le très recherché boulevard Voltaire, au coeur du 11e arrondissement de Paris, entre Saint-Ambroise et la place Léon-Blum, cette boutique de 30 m² de plain-pied bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine directement sur le boulevard. Un emplacement idéal pour une activité commerciale souhaitant profiter d'un quartier vivant, résidentiel et commerçant, avec une clientèle locale et un important passage. LA BOUTIQUE 30 m² de plain-pied Belle vitrine sur le boulevard Voltaire Environ 9 m de profondeur Hauteur sous plafond : 2,98 m Sol carrelé Chauffage électrique Espace de rangement avec étagères WC en fond de local Accès principal par le boulevard Voltaire Disponibilité immédiate ACTIVITÉS ENVISAGEABLES Le local est destiné à tout commerce ou activité sans nuisance, sous réserve du règlement de copropriété. Il se prête notamment à de nombreuses activités telles que : Barber / salon de coiffure • Fleuriste • Institut de beauté • Onglerie • Petite restauration sans nuisance • Épicerie fine • Caviste • Traiteur sans cuisson sur place • Prêt-à-porter • Boutique de mode • Sneakers / accessoires • Concept store • Décoration • Parfumerie / cosmétique • Bijouterie • Optique • Téléphonie et accessoires • Boutique spécialisée • Agence / activité de services. Petite restauration envisageable sous réserve de validation de l'activité, du bailleur et de la copropriété. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le boulevard Voltaire est l'un des principaux axes commerçants du 11e arrondissement et bénéficie d'un environnement particulièrement dynamique, entouré de commerces, restaurants et services. Transports à proximité : Métro Saint-Ambroise – ligne 9 : 265 m Métro Voltaire – ligne 9 : 327 m Métro Richard-Lenoir – ligne 5 : 413 m Mairie du 11e : environ 140 m Église Saint-Ambroise : environ 230 m Square Maurice-Gardette : environ 270 m Atelier des Lumières : environ 370 m CONDITIONS LOCATIVES Loyer : 20 000 € HT HC / an Soit 1 667 € HT HC / mois Bail commercial : 3 / 6 / 9 / 12 ans Disponibilité : immédiate Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Charges générales : 1 500 € HT / an à la charge du preneur Impôt foncier : 800 € HT / an Frais de rédaction du bail : 3 000 € HT Gestion technique : 4,8 % du loyer HT HC Garantie complémentaire éventuelle selon les éléments comptables et financiers. À SAISIR Une boutique parisienne de 30 m² avec vitrine sur un axe commerçant majeur du 11e, proposée à un loyer particulièrement attractif pour le secteur. Idéal pour un barber, fleuriste, institut de beauté, commerce de bouche sans nuisance, concept store ou activité de services. MEIMOUN Jérémy 0624327822 AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 6 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINI...

• Local de 30.00 m²
• rez de chaussée
• Non connu

Diagnostic de performance énergétique non fourni.