Local St Maur Des Fosses (94210)

Local d'angle

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – LA VARENNE – EMPLACEMENT N°1 – 151 m² – ANCIENNE BRASSERIE & MICRO-CRÈCHE À DEUX PAS DU RER A – AVENUE DU BAC – LOCAL À FORT POTENTIEL Meimoun Jérémy, Avinim Réseau Brokers vous propose à la location ce local commercial d'environ 151 m², idéalement situé au 74 avenue du Bac à Saint-Maur-des-Fossés, au coeur du quartier très commerçant de La Varenne. Situé à quelques pas de la gare RER A La Varenne-Chennevières, le local bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commerçant, résidentiel et particulièrement recherché. UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le local a précédemment accueilli une brasserie, puis plus récemment une micro-crèche, témoignant de sa capacité à s'adapter à différents types d'activités. Cette configuration offre de nombreuses possibilités pour un nouvel exploitant, notamment dans le domaine du commerce de bouche, de la restauration ou des services. 151 m² SUR PLUSIEURS ESPACES 105 m² en rez-de-chaussée 36 m² en sous-sol relié 10 m² de réserve indépendante Une surface généreuse et modulable permettant d'imaginer différents concepts et aménagements. IDÉAL POUR Brasserie • restaurant • bistrot • traiteur • commerce de bouche • épicerie fine • alimentation spécialisée • coffee shop • salon de thé • concept food • boulangerie-pâtisserie, mais également pour des activités de services, de bien-être ou tout autre commerce compatible avec la destination du local. La précédente exploitation en micro-crèche peut également intéresser des professionnels recherchant une surface adaptée à une activité liée à l'enfance ou aux services, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ? Avenue du Bac – La Varenne ? À quelques pas du RER A ? Environnement commerçant et résidentiel ? Ancienne brasserie puis micro-crèche ? 151 m² au total ? 105 m² en RDC ? 36 m² de sous-sol relié ? 10 m² de réserve indépendante CONDITIONS LOCATIVES Loyer annuel : 42 000 € HT-HC Soit 3 500 € HT-HC / mois Bail commercial 3/6/9/12 ans Disponibilité : 15 décembre 2026 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC Garanties complémentaires selon éléments comptables et financiers Charges générales : environ 3 500 € HT/an Taxe foncière : environ 2 500 € HT/an Honoraires de gestion technique : 4,80 % du loyer annuel HT-HC Honoraires de rédaction d'acte : 3 000 € HT UNE BELLE OPPORTUNITÉ À LA VARENNE Un emplacement recherché, une belle surface et une configuration polyvalente : ce local offre un véritable potentiel pour un professionnel souhaitant s'implanter durablement à Saint-Maur-des-Fossés. Disponible à partir du 15 décembre 2026. Visites sur rendez-vous. MEIMOUN Jérémy 0624327822 AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Provision sur charges 290 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérémy MEIMOUN Agent commercial (Entreprise individuelle)

• Local de 151.00 m²
• rez de chaussée
• Non connu
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostic de performance énergétique non fourni.