Maison Briare (45250)

Maison de plain-pied avec jardin

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située entre Gien et Briare au 'Lieu-dit La Thiau' , un environnement calme avec toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule. Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 76,49 m2, comprend : - Entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, deux chambres, salle d'eau et WC. L'ensemble avec espace jardin privatif. Mode de chauffage : radiateurs électriques récents. Equipements : huisseries PVC double vitrage, fosse individuelle, cuisine équipée avec plaque, four, hotte. Description technique : Entrée : 10,76 m2 Cuisine : 11,40 m2 Séjour/salon : 27,07 m2 Chambre 1 : 13,23 m2 Chambre 2 : 8,60 m2 Salle d'eau : 4,46 m2 WC Disponibilité : fin juin 2026. Possibilité louée meublée ou non meublée. Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880EUR et 2570 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 76.49 m²
• Construit en 1948
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques