Maison Gien (45500)

Maison meublée 71,8 m2 avec cour privative

A 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans l'hypercentre de Gien, gare et supermarché à moins de 5 min en voiture. Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 71,8m 2, louée meublée comprend : - Entrée, cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour avec poêle à granule, deux chambres communicantes dont une avec dressing, salle d'eau, buanderie, WC avec lave-mains, - Cave, - Cour privée, - Garage pour rangement. Mode de chauffage : radiateurs électriques récents, poêle à granules. Equipements : raccord tout à l'égout, huisseries double vitrage récentes, cuisine aménagée/équipée. Description technique : Entrée : 6,04 m2 Cuisine ouverte sur séjour : 28,91 m2 Chambre 1 : 14,94 m2 Chambre 2 avec dressing : 15 m2 Salle d'eau : 3,97 m2 Buanderie : 1,50 m2 WC avec lave-mains : 1,44 m2 Cave. Garage : env. 12 m2 Cour privée. Disponible au 1er novembre 2026. Louée meublée. Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 EUR et 1920 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 0688405131 Site : www.id-immobilier.immo

En Exclusivité

• Maison de 71.80 m²
• Construit en 1948
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 garage