Maison de village garage et cour

A seulement 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Les Choux, charmant village avec école ; à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, villes avec gare et toutes commodités. Cette maison de village sur étage, d'une surface habitable de 43,80 m2, comprend : - En rez-de-chaussée : pièce à vivre avec espace cuisine aménagé/équipé, bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau/WC, - Au 1er étage sous combles : espace nuit. - Garage pour stockage. L'ensemble avec un petit jardin/cour privatif. Mode de chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur air/air. Equipements : huisseries double vitrage, raccord tout-à-l'égout, climatisation (PAC réversible). Description technique : En rez-de-chaussée : Pièce à vivre avec espace cuisine : 22,60 m2 Bureau ou pièce d'appoint : 6,40 m2 Salle d'eau/WC :6,50 m2 A l'étage (sous combles) : Espace nuit : 8,30 m2 A l'extérieur : Garage : 15,27 m2 Disponibilité : immédiate. Louée non meublée. Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, eau froide, entretien annuel pompe à chaleur. Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 EUR et 1960 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo

En Exclusivité

• Maison de 43.80 m²
• Construit en 1948
• 2 pièces
• 1 chambre
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique