Appartement Abbeville (80100)

Situation exceptionnelle, grande flexibilité d'usage

Opportunité stratégique pour investisseur ! Ensemble immobilier de 145 m² offrant d'excellents indicateurs financiers, vendu libre. Bâtiment sain : toiture ardoise révisée, double vitrage intégral, DPE classé D. Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier). Potentiel locatif multi-lots : • Lot 1 (Bureau / Local de 14 m² en rez de chaussée) : Idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant. Équipé de WC, évier, douche. Potentiel : ~ 250 ¤ / mois. • Lot 2 (T2 de 30 m² en rez e chaussée - Potentiel de ~ 40 m²) : Atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m². Vendu à terminer (second oeuvre) : attentes techniques prêtes, salle de bains à créer. Potentiel : 500 ¤ / mois. • Lots 3 & 4 (Duplex de 39 et 48 m²) : Précédemment loués 600 ¤ / mois chacun CC. Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau. Bilan financier (sur charges réelles) : • Prix : 219 000 ¤ HAI • Loyers projetés : 23 400 ¤ / an CC • TF : 2 813 ¤ | Énergies : 2 024 ¤ / an • 3 compteurs Linky à installer. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER, Tél. : 06 85 00 91 58, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33536925)

• Appartement de 145.00 m²
• Construit en 1850
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave