Appartement de caractère – Centre-ville d'Aix-les-Bains

Et si vous pouviez profiter de tous les avantages du centre-ville... sans renoncer au calme, à une vue dégagée et à la lumière ? Situé au cœur d'Aix-les-Bains, dans un élégant immeuble de style haussmannien parfaitement entretenu avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 103 m², entièrement rénové, offrant de très beaux volumes et une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, luminosité avec ses grandes ouvertures, prestations de qualité et cinq balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie. L'appartement se compose de : • Une vaste pièce de vie lumineuse de 31 m² ; • Une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ; • Deux belles chambres, dont une suite parentale de plus de 23 m² ; • Une salle d'eau avec fenêtre ; • Deux dressings ; • Un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également : d'un ascenseur ; d'une place de parking sécurisée en sous-sol ; d'une cave ; d'une chaudière gaz à condensation récente ; d'un excellent classement énergétique (DPE C) ; de faibles charges de copropriété. À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, marché, gare et du lac du Bourget, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant tout faire à pied tout en profitant d'un environnement paisible. Les biens réunissant autant d'atouts en plein centre d'Aix-les-Bains sont particulièrement rares. Je serai ravi de vous le faire découvrir lors d'une visite, alors n'attendez pas pour me contacter Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Réf.963541

• Appartement de 103.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 4
• 1 balcon
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone