Appartement T2 64 m2 Balcon + parking + 2 caves Aix-les-Bai

AIX-LES-BAINS - EN EXCLUSIVITE T2 DE CHARME AVEC BALCON, DRESSING, CAVE ET CELLIER Situé au premier étage d'une élégante copropriété à l'architecture victorienne, cet appartement T2 offre un cadre de vie plein de cachet, à mi-chemin entre le centre-ville, la gare et les rives du lac du Bourget. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une grande chambre d'environ 15 m2 et d'un dressing particulièrement spacieux d'environ 5 m2. Une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement. Vous profiterez également d'un balcon d'environ 7 m2, idéal pour installer une petite table et profiter des beaux jours. Deux annexes appréciables accompagnent le logement : o Une cave isolée d'environ 6 m2 o Un cellier de 6 à 7 m2 situé au quatrième étage LES ATOUTS o Copropriété de charme à l'architecture victorienne o Appartement situé au premier étage o Grande chambre d'environ 15 m2 o Dressing d'environ 5 m2 o Balcon d'environ 7 m2 o Salle d'eau et WC indépendants o Fenêtres à double vitrage o Cave isolée et cellier o Emplacement recherché entre le centre-ville, la gare et le lac o Taxe foncière modérée o Accès sécurisé par badge Vigik UNE COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE ET ENTRETENUE L'immeuble a bénéficié de travaux importants et valorisants : o Toiture récemment rénovée o Façade refaite o Menuiseries des parties communes remplacées o Éclairage automatique o Accès sécurisé par badge Vigik Parking libre de copropriété et si besoin le stationnement est gratuit dans la rue. À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES L'appartement nécessite un rafraîchissement général, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau. Il représente une belle opportunité pour créer un intérieur à son goût tout en profitant du caractère de l'immeuble et d'un emplacement particulièrement pratique. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou un investissement locatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES o Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels o Eau chaude et chauffage compris dans les charges o Charges annuelles : 2 500 EUR soit 200EUR/mois CHAUFFAGE EAU CHAUDE inclus o DPE : classe E o Double vitrage o Absence de volets o Balcon sans alimentation électrique o Cellier non attenant, situé au quatrième étage Taxe foncière : 446EUR/an UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN o Commerces et boulangerie : 3 à 7 minutes à pied o Arrêt de bus Ondéa : 1 minutes à pied o Gare SNCF Aix-les-Bains Le Revard : 10 minutes à pied o Centre-ville et rue de Genève : 12 à 18 minutes à pied o Supermarché : 8 à 12 minutes à pied o Petit Port et promenade du lac : 12 à 18 minutes à pied o Plage d'Aix-les-Bains : 5 à 8 minutes en voiture o Thermes Chevalley : 8 à 10 minutes en voiture o Autoroute A41 : 8 à 12 minutes en voiture Un appartement au cachet rare, avec balcon et annexes, dans une copropriété rénovée et idéalement placée pour profiter pleinement d'Aix-les-Bains. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. 210 000EUR HAI d'agence inclus à la charge vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE IMMERSION IMMOBILIER

En Exclusivité

• Appartement de 64.00 m²
• Construit en 1948
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon de 7.00 m²
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Cave
• 1 parking
• Interphone