Appartement Ales (30100) - Centre ville

Appartement rénové avec balcon en coeur de ville

Vous recherchez un appartement rénové, fonctionnel et idéalement situé pour profiter de toutes les commodités sans prendre votre voiture ? Découvrez ce 3 pièces d'environ 66 m² au coeur d'Alès. Situé au 5 ? étage d'une résidence avec ascenseur desservant les demi-paliers, cet appartement offre un agencement pratique et des espaces bien optimisés. Son emplacement central permet de rejoindre facilement les commerces et les services du quotidien à pied. La pièce de vie profite d'une belle ouverture sur le balcon grâce à une baie vitrée, apportant une agréable lumière naturelle. La cuisine entièrement équipée dispose elle aussi d'un accès extérieur par une porte-fenêtre et d'un cellier aménagé en buanderie, idéal pour conserver un espace de vie bien organisé. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau avec de nombreux rangements. Un dressing indépendant complète les possibilités de rangement. Une salle de douche, un WC séparé et un placard chaufferie viennent parfaire l'agencement. Les ouvertures généreuses, avec de grandes fenêtres dans les chambres et plusieurs accès vitrés dans les pièces de vie, contribuent au confort de l'ensemble. L'appartement bénéficie également de menuiseries en double vitrage et d'une climatisation réversible installée dans le séjour en 2022. Une cave complète le bien. Pour le stationnement, vous bénéficiez d'un accès à un parking privé avec des emplacements non nominatifs. Retrouvez également des possibilités de stationnement dans les rues alentour ainsi qu'au parking Centre Alès, situé à proximité immédiate du logement. Déjà rénové, cet appartement permet d'envisager une installation immédiate sans prévoir de travaux de rénovation. Sa situation centrale, son balcon et ses nombreux espaces de rangement en font une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un appartement à découvrir pour profiter pleinement de la vie en centre-ville d'Alès. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 140 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3412 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine GAULT, Tél. : 06 30 73 52 05, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 801017179.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 140. Quote part annuelle(moyenne) : 3412 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34108151)

• Appartement de 66 m²
• Construit en 1974
• 3 pièces
• 2 chambres
• 5ème étage / R + 7
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• 1 parking